購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議約定開(kāi)發(fā)商交付時(shí)無(wú)需取得竣工備案驗(yàn)收，業(yè)主不得以此拒絕收房
合同糾紛湖南 長(zhǎng)沙2025-08-02 15:54
律師回復(fù)
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月幫助201720人按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤(pán)就不能交付入住。《竣工驗(yàn)收備案表》作為房屋交付使用時(shí)必須具備的前提條件，若開(kāi)發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示，即意味著開(kāi)發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同于開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商不能出示竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓嗎》回復(fù)于 2022-08-28 16:00:02
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沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，開(kāi)發(fā)商忽悠業(yè)主，強(qiáng)制交房
據(jù)報(bào)道，3月8日，市民常先生反映稱(chēng)，2016年夏天，他在位于寶雞市金臺(tái)區(qū)寶十路的東方花園項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)了一套商品房，并和陜西金圓方置業(yè)有限公司簽訂了購(gòu)房合同。合同約定，2017年10月31日前交房，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格并符合合開(kāi)發(fā)商逾期，強(qiáng)制交房，沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案證明和測(cè)繪報(bào)告
沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開(kāi)發(fā)商逾期交付違約責(zé)任，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商逾期備案沒(méi)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告但是業(yè)主已經(jīng)入住三年》開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收備案表，違規(guī)交房，是否能主張預(yù)售合同附加的不平等條約作廢，上訴賠償違約金？
如果沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收方。 收房流程及收房注意事項(xiàng) 加入時(shí)間:2007-11-29 13:17:37 作者: 1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。你好我合同里的補(bǔ)充協(xié)議交房條件調(diào)整為該商品房所屬樓宇取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告合法嗎
商品房交付，除了符合法定條件還要符合約定條件。法定條件就是該房屋必須已經(jīng)驗(yàn)收合格。主要是取得《建設(shè)工程竣工備案表》，當(dāng)然這個(gè)表格是約定，開(kāi)發(fā)商才會(huì)向你出示，是可以約定的條件。但是，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)有國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可商品房入住后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商未辦理竣工驗(yàn)收備案，拒交物業(yè)費(fèi)合法嗎
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。如果一直拒絕收房，沒(méi)有辦理入住手續(xù)，則不用繳納物業(yè)費(fèi)。雖然不具備交房條件，但是辦理了入住，則一般被視為同意開(kāi)發(fā)商延期交付，則需要繳納物業(yè)費(fèi)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
