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  遼寧省朝陽市人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷有關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn)補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換行為有關(guān)問題的通知　　各縣(市)區(qū)人民政府，市政府各部門：　　為保障被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)我市目前經(jīng)濟發(fā)展水平和拆遷改造區(qū)居民的住房現(xiàn)狀，市政府決定，調(diào)整城市房屋拆遷有關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn)和補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。同時，采取切實有效措施，進一步規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換行為。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：　　一、調(diào)整城市房屋拆遷補助補償標(biāo)準(zhǔn)　　(一)提高城市房屋拆遷補助標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人或房屋承租人(簡稱被拆遷人，下同)給付搬遷補助費和臨時安置補助費：　　1、拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)該給付被拆遷人一次性搬遷補助費每戶800元。　　2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人在搬遷過渡期限內(nèi)自行過渡的，拆遷人應(yīng)按照每戶3人以下每月400元，每增加1人每月增加40元的標(biāo)準(zhǔn)給付臨時安置補助費；實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)按6個月計算一次性給付被拆遷人臨時安置補助費。　　3、因拆遷人的責(zé)任延長搬遷過渡期限的，拆遷人應(yīng)對實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行過渡的被拆遷人增加臨時安置補助費。其中，超期在半年以內(nèi)的，從超期之月起每月加發(fā)50%的臨時安置補助費;超期半年以上的，從超期半年之月起每月加發(fā)100%的臨時安置補助費。　　(二)調(diào)整城市房屋拆遷室內(nèi)裝修補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。城市拆遷房屋室內(nèi)裝修物中，拆除后不影響使用的，可不予補償；確屬不能拆除的，拆遷當(dāng)事人可參照《朝陽市城市房屋拆遷室內(nèi)裝修剩余價值補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(見附件1)協(xié)商確定補償。　　(三)調(diào)整城市房屋拆遷附屬物、地上附著物補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。城市拆遷房屋的附屬物、地上附著物由被拆遷人自行拆除、移植或處理，拆遷當(dāng)事人可參照下列指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定損失補償：　　1、未超過批準(zhǔn)期限的臨時簡易建筑房屋結(jié)合成新，損失補償標(biāo)準(zhǔn)為：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚磚墻、雙層窗結(jié)構(gòu)的，每平方米400—450元;土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚磚墻、雙層窗結(jié)構(gòu)的，每平方米300-350元；其他簡易結(jié)構(gòu)房屋每平方米200-260元。　　拆遷房屋院內(nèi)無臨建執(zhí)照的房屋和超過批準(zhǔn)期限且符合房屋條件的房屋損失補償，比照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 按相應(yīng)結(jié)構(gòu)各減50元/平方米計算。　　2、拆遷房屋的其他附屬物和地上附著物損失補償，可參照《朝陽市城市房屋拆遷附屬物和地上附著物損失補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(見附件2)和《朝陽市城市房屋拆遷樹木補償計算指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》(見附件3)，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。　　(四)被拆遷人以索取拆遷補償為目的，突擊裝修、私搭亂建、種植的，一律不予補償。　　二、規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換行為　　(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型設(shè)置。根據(jù)我市目前經(jīng)濟發(fā)展水平和拆遷改造區(qū)居民居住現(xiàn)狀及其承受能力，拆遷人對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)規(guī)劃設(shè)計建筑面積分別為45平方米、65平方米、85平方米、105平方米的四類戶型，以適應(yīng)被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要。因建設(shè)項目的特殊性不宜按上述四類戶型設(shè)計的，拆遷人在上報拆遷安置方案時，應(yīng)說明原因，并提出切實可行的安置方案。　　拆遷人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，拆遷補償安置協(xié)議約定面積與實際面積發(fā)生誤差的，除拆遷人與被拆遷人另有約定外，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，被拆遷人有權(quán)退房。被拆遷人不退房的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由被拆遷人補足；超出3%部分的房價款由拆遷人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由拆遷人返還被拆遷人；絕對值超出3%部分的房價款由拆遷人雙倍返還被拆遷人。　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋回遷時，除住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋允許誤差面積差價款和拆遷補償安置協(xié)議約定的款項外，拆遷人不得向被拆遷人收取其他任何稅、費。　　除拆遷補償安置協(xié)議中明確約定被拆遷人購買地下室外，拆遷人不得強行搭售地下室。　　(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋室內(nèi)設(shè)施。除拆遷人與被拆遷人另有約定外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋必須門窗齊全，墻壁粉刷，水電暢通，衛(wèi)生潔具、燈具齊全，地面平整，達到基本居住條件。　　關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷有關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn)　　補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換行為　　有關(guān)問題的通知　　各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門：　　為保障被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)我市目前經(jīng)濟發(fā)展水平和拆遷改造區(qū)居民的住房現(xiàn)狀，市政府決定，調(diào)整城市房屋拆遷有關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn)和補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。同時，采取切實有效措施，進一步規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換行為。現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：　　一、調(diào)整城市房屋拆遷補助補償標(biāo)準(zhǔn)　　（一）提高城市房屋拆遷補助標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人或房屋承租人（簡稱被拆遷人，下同）給付搬遷補助費和臨時安置補助費：　　1、拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)該給付被拆遷人一次性搬遷補助費每戶800元。　　2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人在搬遷過渡期限內(nèi)自行過渡的，拆遷人應(yīng)按照每戶3人以下每月400元，每增加1人每月增加40元的標(biāo)準(zhǔn)給付臨時安置補助費；實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)按6個月計算一次性給付被拆遷人臨時安置補助費。　　3、因拆遷人的責(zé)任延長搬遷過渡期限的，拆遷人應(yīng)對實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行過渡的被拆遷人增加臨時安置補助費。其中，超期在半年以內(nèi)的，從超期之月起每月加發(fā)50%的臨時安置補助費;超期半年以上的，從超期半年之月起每月加發(fā)100%的臨時安置補助費。　　（二）調(diào)整城市房屋拆遷室內(nèi)裝修補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。城市拆遷房屋室內(nèi)裝修物中，拆除后不影響使用的，可不予補償；確屬不能拆除的，拆遷當(dāng)事人可參照《朝陽市城市房屋拆遷室內(nèi)裝修剩余價值補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（見附件1）協(xié)商確定補償。　　（三）調(diào)整城市房屋拆遷附屬物、地上附著物補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。城市拆遷房屋的附屬物、地上附著物由被拆遷人自行拆除、移植或處理，拆遷當(dāng)事人可參照下列指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定損失補償：　　1、未超過批準(zhǔn)期限的臨時簡易建筑房屋結(jié)合成新，損失補償標(biāo)準(zhǔn)為：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚磚墻、雙層窗結(jié)構(gòu)的，每平方米400-450元;土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚磚墻、雙層窗結(jié)構(gòu)的，每平方米300-350元；其他簡易結(jié)構(gòu)房屋每平方米200-260元。　　拆遷房屋院內(nèi)無臨建執(zhí)照的房屋和超過批準(zhǔn)期限且符合房屋條件的房屋損失補償,比照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn), 按相應(yīng)結(jié)構(gòu)各減50元/平方米計算。　　2、拆遷房屋的其他附屬物和地上附著物損失補償，可參照《朝陽市城市房屋拆遷附屬物和地上附著物損失補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（見附件2）和《朝陽市城市房屋拆遷樹木補償計算指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》（見附件3），由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。　　（四）被拆遷人以索取拆遷補償為目的，突擊裝修、私搭亂建、種植的，一律不予補償。　　二、規(guī)范房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換行為　　（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型設(shè)置。根據(jù)我市目前經(jīng)濟發(fā)展水平和拆遷改造區(qū)居民居住現(xiàn)狀及其承受能力,拆遷人對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,應(yīng)規(guī)劃設(shè)計建筑面積分別為45平方米、65平方米、85平方米、105平方米的四類戶型,以適應(yīng)被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要。因建設(shè)項目的特殊性不宜按上述四類戶型設(shè)計的，拆遷人在上報拆遷安置方案時，應(yīng)說明原因，并提出切實可行的安置方案。　　拆遷人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時，拆遷補償安置協(xié)議約定面積與實際面積發(fā)生誤差的，除拆遷人與被拆遷人另有約定外，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，被拆遷人有權(quán)退房。被拆遷人不退房的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由被拆遷人補足；超出3%部分的房價款由拆遷人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由拆遷人返還被拆遷人；絕對值超出3%部分的房價款由拆遷人雙倍返還被拆遷人。　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋回遷時，除住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋允許誤差面積差價款和拆遷補償安置協(xié)議約定的款項外，拆遷人不得向被拆遷人收取其他任何稅、費。　　除拆遷補償安置協(xié)議中明確約定被拆遷人購買地下室外，拆遷人不得強行搭售地下室。　　（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋室內(nèi)設(shè)施。除拆遷人與被拆遷人另有約定外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋必須門窗齊全，墻壁粉刷，水電暢通，衛(wèi)生潔具、燈具齊全，地面平整，達到基本居住條件。　　三、其他　　（一） 拆遷人必須按有關(guān)補助標(biāo)準(zhǔn)給付被拆遷人搬遷補助費和臨時安置補助費；拆遷當(dāng)事人可自行協(xié)商確定拆遷房屋室內(nèi)裝修、附屬物、地上附著物的補償，也可參照本通知規(guī)定的有關(guān)補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定補償。　　（二）本通知適用于朝陽市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施的房屋拆遷。各縣（市）可參照執(zhí)行。　　（三）本通知由朝陽市房產(chǎn)局負責(zé)解釋。　　（四）本通知自發(fā)布之日起施行。原《關(guān)于印發(fā)朝陽市城市房屋拆遷補助、城市房屋拆遷室內(nèi)裝修和城市房屋拆遷附屬物地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（朝政辦發(fā)[2003]13號文件）同時廢止。　　附件1: 朝陽市城市房屋拆遷室內(nèi)裝修剩余價值補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)　　附件2：朝陽市城市房屋拆遷附屬物和地上附著物損失補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)　　附件3: 朝陽市城市房屋拆遷樹木補償計算指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)　　二OO八年 月 日　　附件1：　　朝陽市城市房屋拆遷室內(nèi)裝修剩余價值　　損失補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)　　補償項目 數(shù)量 補償單價（元）　　各類木質(zhì)地板 ㎡ 40-100　　各類墻壁瓷磚 ㎡ 10-15　　各類石、瓷材地板 ㎡ 30-80　　木質(zhì)裝飾按裝飾面積（含門、窗口邊、暖氣罩、墻裙、墻圍棚頂木裝修燈池) ㎡ 30-60　　窗簾盒 個 50　　固定的壁櫥、書櫥按平視投影面積 ㎡ 60-100　　裝飾墻面（壁紙、壁布、塑料插接板棚頂、石膏板、纖維板、華麗板） ㎡ 5-10　　注：以上補償項目被拆遷人要求自行拆除的，不予補償。衛(wèi)生潔具、燈具、電熱水器、煤氣熱水器、太陽能熱水器、空調(diào)器、壁畫，不予補償。門窗、陽臺封閉不予補償。　　附件2：　　朝陽市城市房屋拆遷房屋附屬物和地上　　附著物損失補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)　　名稱 單位 補償標(biāo)準(zhǔn)（元） 說明　　雜樹 棵 4 距地1.5米處胸徑2cm以下　　雜樹 棵 8 距地1.5米處胸徑2-5cm　　雜樹 棵 12 距地1.5，米處胸徑6-10cm　　雜樹 棵 20 距地1.5米處胸徑11-15cm　　雜樹 棵 36 距地1.5米處胸徑16-25cm　　雜樹 棵 距地1.5米處25cm以上，以36元為基數(shù)，每增加1cm，補5元　　果樹 棵 5 已定植一年生以上秧苗　　果樹 棵 20-40 距地1米處直徑2 cm，每增加lcm增補10元　　葡萄樹 棵 5 已定植成活秧苗　　葡萄樹 棵 50-80 距地0.5米處直徑3cm以下　　葡萄樹 棵 80-100 距地0.5米處直徑3-5cm　　葡萄樹 棵 30-50 距地0.5米處直徑5cm以上、己過盛產(chǎn)期。　　有線電視 戶 150 有線電視網(wǎng)絡(luò)遷移費　　院門 座 1200-1500 有預(yù)制板蓋雙扇鐵門高檔裝修　　院門 座 800-1200 有預(yù)制板蓋雙扇鐵門一般裝修　　院門 座 500-800 有預(yù)制板蓋雙扇鐵門無裝修或無預(yù)制板蓋雙扇鐵門有裝修　　院門 座 300-500 無預(yù)制板蓋雙扇鐵門無裝修　　院門 座 300 其它　　廁所 平方米 50-80 有蓋（無蓋按院墻計算）　　院墻 米 50-60 整磚墻，高1.8米以上　　院墻 米 30-50 整磚墻，高1.2-1.8米　　院墻 米 25-40 碎磚、土坯、石墻，高1.8米以上　　院墻 米 20-30 碎磚、土坯、石墻，高1.8米以下及各類花墻　　菜窖 平方米 100-120 磚墻、水泥蓋板　　菜窖 平方米 50-60 無墻　　平房地下室 平方米 300-350 與房屋主體建筑為一體，層高2米以上　　豬圈 平方米 50-80 有蓋（無蓋按院墻計算）　　禽舍 平方米 30-50 磚木結(jié)構(gòu)　　手壓井 眼 300 正在使用　　大井 眼 500-1000 正在使用、磚石砌筑深15米以上　　大井 眼 1000-1500 正在使用混凝土護壁深15米（每增深1米增補100元）　　院地面 平方米 10-20 水泥　　院地面 平方米 5-10 磚　　滲水井 眼 200-300 磚砌、深在2米以上　　溫室大棚 平方米 25 棚內(nèi)作物按實補償　　煤柴棚 平方米 30-60 磚木結(jié)構(gòu)，包括簡易倉庫、畜棚　　煤柴棚 平方米 100-150 磚混結(jié)構(gòu)　　鐵柵欄 延長米 50　　戶外樓梯 延長米 80　　附件3：　　朝陽市城市房屋拆遷各種樹木損失補償計算指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)　　一、樹木株距行距標(biāo)準(zhǔn)。　　(一)雜樹。　　桿插幼苗(已成活的；下同)，合理株距為0.15米，行距為0.4米。成材雜樹（胸徑15 ㎝以上）每平方米最多不超過0.08棵。　　（二）葡萄樹。　　桿插幼苗，合理株距為0.5米，行距為0.4米。采用棚架式栽植的結(jié)果葡萄合理株距為0.5米，行距6米；采用雙行籬笆式栽植的，合理株距為0.5米，行距3米。　　(三)其他果樹。　　桿插幼苗，每平方米最多不超過15棵。 已結(jié)果的蘋果樹、梨樹，合理株距為3米，行距為3米; 已結(jié)果的桃、李、杏、山楂等果樹，合理株距為3米，行距為2米。　　二、樹木栽植面積按被拆遷人合法使用宅基地內(nèi)最邊緣樹木另加0.5米為界限以內(nèi)的面積計算。對庭院內(nèi)栽植的樹木符合株距標(biāo)準(zhǔn)的，按實有株數(shù)補償。 原問題：《我是遼寧朝陽的，我們家的蔬菜大棚被政府征用，我想知道有誰知道該怎么賠償我才合理，謝謝。》

  回復(fù)于 2022-09-01 11:18:55