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  月幫助201720人

  首先，要先確定開發商是否存在免責事由，方能追究其違約責任。看你們在合同中對免責事由的規定是什么，法律規定是不可抗力（不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、法規政策變動等）原因可以免責　　1、如果存在法律規定和合同規定的免責事由存在，開發商應當及時通知你，以減輕可能給你造成的損失，開發商并應當在合理期限內提供證明。　　2、如果不存在法律規定和合同規定的免責事由，則開發商應當承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同等。　　1）逾期違約金應當先按照合同的約定，沒有約定的按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。　　2）開發商遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，你請求解除合同的，應予支持，但你們在合同中另有約定的除外。解除權有期限限制的，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅　　因此如果開發商不是因為免責事由而逾期交房，就應當按照合同約定，沒有約定或者約定不明的，按照法律規定的賠償。　　法律規定，訴訟時效為二年，如果想通過司法途徑解決，盡早吧，不然法院不受理。 原問題：《本人購買一商鋪，并與開發商協議于2010年12月31日交房，但目前還未按時交房。我該如何維護自身的合法權益》

  回復于 2022-12-27 19:26:25