律師回復(fù)

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  你好，　　樓市不景氣，房子賣不動(dòng)，一些發(fā)展商開(kāi)發(fā)的樓盤，便會(huì)因?yàn)樵旆抠Y金“斷血，而成為“爛尾樓。　　1、自有資金少的樓盤　　目前銀行提供給發(fā)展商的開(kāi)發(fā)貸款只有整個(gè)工程建設(shè)款的三成左右，多數(shù)建房資金要靠發(fā)展商自己提供。很多發(fā)展商在賣房時(shí)，已把造房資金用得差不多了。剩下的款項(xiàng)，就交由工程施工隊(duì)墊付。一旦房子賣不掉，無(wú)法套現(xiàn)，就無(wú)法償還施工隊(duì)的欠款，交房也就不可能了。　　發(fā)展商資金有限，卻同時(shí)在開(kāi)發(fā)著多個(gè)樓盤。當(dāng)樓市不景氣，房子賣不動(dòng)，這些樓盤便相互拖累，導(dǎo)致發(fā)展商沒(méi)有足夠的資金繼續(xù)造房。　　2、急于套現(xiàn)的樓盤　　一些樓盤為了解決資金不足問(wèn)題，便想出了種種辦法，想從購(gòu)房人那里套取現(xiàn)金，比如低首付、零首付買房，或者是目前只付一小部分款項(xiàng)，到了完工后，再支付其余的資金。這些都是發(fā)展商沒(méi)錢造房的表示，如果發(fā)展商有足夠資金，是不會(huì)采取這樣的舉措的。　　3、缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤　　與周邊其他樓盤相比，沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在樓市不景氣的時(shí)候，這些樓盤往往賣不掉，也就沒(méi)有資金完成剩余的工程建造任務(wù)了。　　提醒：　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要避免購(gòu)買那些有“爛尾可能的房子，最好是選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，或者是那些已大部分完成施工的樓盤，這一類樓盤“爛尾的可能性小。此外，大型的品牌發(fā)展商開(kāi)發(fā)的樓盤也是可以考慮的對(duì)象。一般來(lái)說(shuō)，大品牌發(fā)展商受到包括政府在內(nèi)的社會(huì)各方面的支持，又比較注重品牌形象，“爛尾的可能性不大。望采納，謝謝。 原問(wèn)題：《雅居樂(lè)的房子會(huì)不會(huì)爛尾》

  回復(fù)于 2022-10-31 03:16:50