律師回復(fù)

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  1、從法律的角度而言，這房子不是你的，仍舊屬于原房主所有。房子只有過戶到你的名下，你取得產(chǎn)權(quán)證后，才算屬于你所有的合法財(cái)產(chǎn)。2、你和原房主的合同目前屬于尚未履行完畢的狀態(tài)，你可以先和房主協(xié)商，趕緊過戶到你的名下。如果房主不愿意配合，那你可以持買賣合同原件、支付購(gòu)房款的證據(jù)（轉(zhuǎn)賬記錄等）到法院起訴繼續(xù)履行合同、配合過戶，只要你自己沒有違約行為（例如遲延付款達(dá)到解約條件），那法院將強(qiáng)制賣方配合你過戶（生效后法院執(zhí)行庭會(huì)發(fā)協(xié)執(zhí)函給房管局協(xié)助過戶）。3、由于你合同尚未履行完畢，如果房主此時(shí)不愿給你過戶，很可能是想毀約。如果他一房二賣，過戶給新買家，那么房子將屬于新買家所有，房主只需賠償你違約金。（當(dāng)然，你也可以先另行提起訴訟要求推翻他們的買賣）4、另外提醒你兩點(diǎn)：第一、現(xiàn)在房子在法律上還屬于原房主所有，萬一原房主欠別人錢，別人起訴他，你這房子將會(huì)成為別人的執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。所以你風(fēng)險(xiǎn)很大。第二、在房子還沒過到你名下時(shí)，你就和別人簽訂買賣合同，如果最終沒能履行，你將會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。因此房子沒過戶到你名下前，建議你慎重點(diǎn)，合同就是當(dāng)事人的法律，不是一張紙。莊永生律師 原問題：《幾年前買的房沒有過戶房產(chǎn)證上還是以前房東的信息我想出售怎么處理啊》

  回復(fù)于 2022-10-30 00:35:24