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  月幫助201720人

  不太明白你的意思！是不是賈某在2004年12月后沒有繳納過任何租金？而現在D集團要向賈某收費？這涉及到的幾個問題：1. 如果該市場的所有權是a公司，那么在該產權沒有轉移之前，a公司有權簽訂3年租期的合同；2. “買賣不破租賃”。a公司通過拍賣行賣這個市場，賈某如果知情而沒有去競拍買，那么賈某放棄了其優先購買權。但是，a市場與賈某的租賃合同，對于賈某來說，卻仍然有效！因為《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”就是說，市場的產權人在04年12月后變為D集團了，但不影響3年期的租賃合同效力，D集團有權按照原來的合同收租，而賈某應該按這3年期的合同交租！3. 至于07年11月（3年期合同到期）后，D集團允許賈某繼續承租，那么在沒有簽訂任何書面租賃合同的情況下，賈某和D集團之間形成的是“不定期租賃合同”，D集團可以按原合同的約定繼續收取租金，同時D集團隨時有權提前合理的期限通知賈某解除這個租賃關系！依據是：《合同法》第236條：“租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。”第232條的規定：“……不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。” 原問題：《合同期滿后繼續經營的法律問題》

  回復于 2022-10-27 15:05:28