您好，我房屋為實(shí)際建筑面積164平方米7字型二屋樓房，現(xiàn)政府征收補(bǔ)償同地段產(chǎn)證面積同為164平方米的商品房，由于商品房得房?jī)H為百分之八十，也就是說(shuō)實(shí)際套內(nèi)面積僅有131.2平方米，請(qǐng)問(wèn)這合理嗎？我可以主張得到實(shí)際建筑面積為164平方米的商品房嗎？（去除公灘面積）謝謝！
征地拆遷江蘇 鹽城2025-08-05 06:23
律師回復(fù)
-
月幫助201720人您好!國(guó)家在共攤面積這一塊是沒(méi)有明確規(guī)定的 一般按照你們簽定的商品房合同中的約定為準(zhǔn) 合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：一是面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；二是面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。 原問(wèn)題：《我新買了一處小門市房證上是47平方米實(shí)際建筑面積是42.2平方米房產(chǎn)說(shuō)那4.8是分?jǐn)偯娣e這合理嗎/》回復(fù)于 2023-02-04 03:20:43
相似問(wèn)題解答
商品房實(shí)際面積比合同面積大15平方。合同簽的是多退少補(bǔ)，但開(kāi)發(fā)商在前3年銷售的同樓，同單元為實(shí)際面積
《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。如果合同中并未約定，則按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(實(shí)際建筑面積比批的面積大有辦法更改嗎
首先要確定是以何種面積作為面積確認(rèn)及差異處理的依據(jù)和以哪個(gè)面積計(jì)算房款的，原則上這兩個(gè)依據(jù)是統(tǒng)一的。你現(xiàn)在的面積是建筑面積大了，如果合同上是以套內(nèi)建筑面積作為依據(jù)，你就得看那個(gè)是否有誤差。如果那個(gè)沒(méi)有，且差異確定也是套內(nèi)建筑面積，那就沒(méi)問(wèn)題2007修建的商品房實(shí)際面積比房產(chǎn)證面積大，請(qǐng)問(wèn)是否占用了所有業(yè)主的公攤面積？
拆遷補(bǔ)償分很多種，有的不看面積，按照你家戶籍常住人口，按照人均多少面積多少補(bǔ)助款項(xiàng)發(fā)放，有的是按照你家實(shí)測(cè)面積，按照一定比例補(bǔ)償給你家新房面積或是補(bǔ)助款項(xiàng)。此舉是為了杜絕有人在沒(méi)有修建住房許可情況下（種房子）。實(shí)測(cè)時(shí)也是拿著你家有正規(guī)房本的1987年建成的老房子房本建筑面積100平，套內(nèi)面積100平，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)套內(nèi)面積和建筑面積含有公攤面積嗎？
建面100平米套內(nèi)面積在70平米左右。建筑面積100平米的房子，墻面積大約在200－220之間。墻面面積：（長(zhǎng)＋寬）＊2＊房高－門面積－窗面及其它。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。一般多層的公攤系數(shù)（公攤部分：樓梯、我們承租的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，在未得到拆遷補(bǔ)償前，被政府拆除了，在拆除前未對(duì)實(shí)際建筑面積進(jìn)行測(cè)量，現(xiàn)在房東不愿意對(duì)承租的實(shí)際建筑面積進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)，政府以實(shí)際建筑面積不能確認(rèn)，不予補(bǔ)償，我們能通過(guò)訴訟，請(qǐng)求法院來(lái)確認(rèn)建筑面積嗎？
在企業(yè)拆遷中，特別是針對(duì)真正的實(shí)體經(jīng)營(yíng)者，在面臨拆遷時(shí)最大的收益來(lái)自哪里?就是來(lái)自一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失在現(xiàn)有的法律規(guī)定和實(shí)踐操作中，它所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)在我們國(guó)家不是很明確。1、像有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)罪名庫(kù)
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 45 人 -
月幫助 39262 人 -
月幫助 39262 人5 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人6 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人6 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人6 個(gè)月前
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
