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  月幫助201720人

  延期交房這件事，其實就是一件很簡單的利益選擇問題。既然開發商簡單地選擇了通過延期交房維護自己的利益，那么業主也可以簡單地選擇通過訴訟維護自己的利益。首先，我們應該確認延期天數，留好交房通知。其次，去法院告開發商延期交房其實非常簡單，只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據（具體內容我在后面會提到），50元錢，立案只要十分鐘，開庭最多兩小時就可以完全搞定。你不需要請律師，也不要接受別的業主的委托，就能很輕松地把開發商告上法庭,要求延期交房的違約金。我們這樣做，目的是要求開發商承擔違約責任并拿到違約金。其次，我們起訴很簡單，但開發商應訴就麻煩了，首先要請律師，然后要拿出大量的證據證明地震與施工的關系，以及論證“不可抗力”的影響（我后面會說這對開發商來說有多困難），甚至還要到法院疏通關系，開發商要付出的何止是業主花費的十倍。 這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關鍵就是如何認定“不可抗力”。地震對施工的影響，開發商必須舉證，首先，開發商自己或者其他非權威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權威部門出具的文件與樓盤的關聯性有多大，業主在庭上必須質疑，我想不會有哪個部門會專門針對XX樓盤出具一份文件。 業主如何反駁開發商的不可抗力說呢？ “不可抗力”在我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”，因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定這屬于不可抗力,因為不可抗力，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。這次地震對開發商來說的確不能預見，也不能避免，但是能不能克服呢？首先，有沒有開發商克服了呢？當然有，而且還很多!!如果你是有心人不妨親自去做個調查,也可到房管局去查詢,你會發現有很多開發商是按照合同約定,如期交房的，按合同如期交房的調查作為證據要保留起來，越多越好。 這些證據要說明的就是在同樣的條件下這么多樓盤能夠按時交房，說明地震的影響對開發商來說并非不能克服，既然并非不能克服，那么也就談不上不可抗力。而開發商不僅要證明地震帶來的影響是不能克服的，還要證明影響有兩個月之久，這就是我前面所說開發商舉證困難的所在。只要抱著好的心態，這次訴訟會是你一次愉快的經歷，何樂而不為呢？ 另外，交房并不是開發商與業主的最后一次交手，后面還有產權證辦理、維修基金管理等問題，如果開發商在交房這件事上得到了教訓，那么之后再做有損業主利益的事也就會有所顧忌。附起訴狀：民事起訴狀原告：XXX，性別，年齡，職業，住址，身份證號，電話；被告ＸＸＸＸＸＸ有限公司，地址：ＸＸＸＸＸＸ，電話：ＸＸＸＸＸ法定代表人：ＸＸＸＸ訴訟請求：1， 判令被告因逾期交房承擔違約金XXX元；2， 本案訴訟費用由被告承擔；事實和理由：原告于X年X月X日購買被告所開發的ＸＸＸＸX棟X單元X號房，購房合同號為：XXXXXXXXX，購房金額為XXXX元。雙方約定被告應于2009年XX 月XX日前交付原告所購房屋，但被告卻于2009年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應承擔違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。此致XXX人民法院具狀人：簽名年 月 日 原問題：《不可抗力是開發商說了算么？》

  回復于 2022-12-24 23:07:50