你好，我咨詢下，之前拆遷分的租賃房，現(xiàn)在要變更承租人，怎么操作？
房產(chǎn)糾紛上海 上海2025-08-02 12:51
律師回復(fù)
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月幫助201720人你好。公租房不能繼承，原承租人去世的，可以由共同居住人繼承承租。公房因不屬于私人產(chǎn)權(quán)，故不涉及繼承的問題。但在原承租人去世的情況下，與其共同居住兩年以上的共居人可以要求變更承租人。你和你二叔可以共居人的身份參與拆遷補(bǔ)償。 原問題：《你好，想咨詢一下關(guān)于公租房承租人去世，房屋拆遷的問題》回復(fù)于 2022-12-14 04:28:27
相似問題解答
公租房變更承租人
1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒有其他住房。而公租房變更承租人沒有法律層面的規(guī)定，需要咨詢出租人的意見，按實(shí)踐，一般實(shí)際居住人有繼續(xù)承租權(quán)利，不需要女兒的同意北京直管公租房原承租人死亡后，我是唯一符合變更承租人條件的，現(xiàn)在哥哥姐姐占著房，拿著房本，我沒有房本房管所不給我辦理變更手續(xù)。我該怎么辦。
公租房變更承租人條件 1、原承租人死亡或外遷； 2、與原承租人為同一戶籍； 3、是原承租人的家庭成員； 4、與原承租人共同居住二年以上； 5、沒有其他住房。 公租房變更承租人準(zhǔn)備材料 （一）申請(qǐng)人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，租賃房
1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委公租房系父母遺產(chǎn)。現(xiàn)承租人為大姐。原承租人是二姐。現(xiàn)此房面臨拆遷。我和二姐想要小屋的拆遷補(bǔ)償費(fèi)及購房指標(biāo)。老大不同意。是否可以依法提出訴訟。另此拆遷房已經(jīng)購買。錢款由拆遷補(bǔ)償款中扣除。
基本沒勝算。公房承租人對(duì)于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，而只能通過變更承租人的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對(duì)所承租的公房作出實(shí)體的處分。換句話說，公租房不能繼承。廠房租賃給承租人，現(xiàn)在拆遷，對(duì)拆遷款對(duì)方起訴
（1）所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場(chǎng)單價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼X被拆除房屋的建筑面積。 （2）所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
