第一條

為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃及其管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋，包括除保障性住房以外的居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公、倉儲(chǔ)以及其他用房。

第三條

市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。

公安、工商、計(jì)劃生育、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，對(duì)房屋租賃進(jìn)行管理。

第四條

有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建設(shè)的;

(二)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者不符合其他安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)違反規(guī)定改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途的;

(四)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。

出租居住用房的，人均租住的建筑面積不得低于市人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人居住。

人均租住房屋面積最低標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。

第五條

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房屋租賃合同。

第六條

租賃經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑的，租賃期限不得超過該臨時(shí)建筑的批準(zhǔn)使用期限。

第七條

出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)不得向無身份證明文件的自然人、法人以及其他組織出租房屋;

(二)辦理房屋租賃登記備案;

(三)配合公安、計(jì)劃生育等相關(guān)部門做好檢查和信息采集工作，及時(shí)報(bào)告出租房屋內(nèi)的涉嫌違法犯罪行為;

(四)督促非本市戶籍的租住人員及時(shí)辦理居住登記手續(xù);

(五)對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查，督促承租人安全使用房屋，及時(shí)排除安全隱患。

第八條

承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(一)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途安全使用房屋;

(二)配合出租人辦理房屋租賃登記備案;

(三)屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理居住登記手續(xù)，并配合公安、計(jì)劃生育等相關(guān)部門的檢查和信息采集工作;

(四)利用承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防安全等相關(guān)規(guī)定;

(五)禁止利用承租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。

第九條

出租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三十日內(nèi)，到租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

出租人可以書面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。

第十條

辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬證明文件;

(二)房屋租賃合同;

(三)房屋租賃當(dāng)事人身份證明文件;

(四)出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面意見;

(五)依法應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提交登記備案材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

第十一條

出租人提交的備案材料齊全且符合法定形式的，房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予備案并發(fā)給備案證明;出租人提交的備案材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，身份證明文件的種類和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。

第十二條

房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，出租人應(yīng)當(dāng)在備案內(nèi)容發(fā)生變化之日起三十日內(nèi)，到原房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案的變更手續(xù)。

房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原房屋租賃登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦。

第十三條

承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租他人的，承租人應(yīng)當(dāng)與次承租人訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法第九條規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。

轉(zhuǎn)租房屋辦理登記備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)承租人與次承租人身份證明文件;

(二)房屋轉(zhuǎn)租合同;

(三)出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見;

(四)依法應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法有關(guān)房屋出租的規(guī)定。

第十四條

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

第十五條

建立全市統(tǒng)一的房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。備案系統(tǒng)建成投入使用前，縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期向市房產(chǎn)管理部門報(bào)送房屋租賃登記備案信息。

市房產(chǎn)管理部門根據(jù)收集的房屋租賃登記備案信息，定期向社會(huì)公布不同區(qū)域、不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等房屋租賃信息。

第十六條

工商、稅務(wù)等部門在辦理工商企業(yè)、個(gè)體工商戶登記和稅務(wù)登記時(shí)獲悉申請(qǐng)人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)將房屋租賃的有關(guān)情況定期通報(bào)租賃房屋所在地的縣、城區(qū)房產(chǎn)管理部門。

第十七條

房產(chǎn)、公安等管理部門可以委托負(fù)責(zé)流動(dòng)人口管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行居住用房的房屋租賃登記備案、租住人員的信息采集等相關(guān)工作。

第十八條

違反本辦法第四條第一款規(guī)定出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可以處五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。將違法建筑出租給他人作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，依照《南寧市違法建設(shè)查處條例》的規(guī)定處理。

違反本辦法第四條第二款規(guī)定出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處五千元以上三萬元以下罰款。

第十九條

違反本辦法第九條第一款、第十二條第一款、第十三條第一款規(guī)定不辦理房屋租賃登記備案或者備案變更手續(xù)的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令出租人或者實(shí)施轉(zhuǎn)租的承租人限期辦理，逾期不辦理的，對(duì)個(gè)人處一千元以下罰款，對(duì)單位處一千元以上一萬元以下罰款。

第二十條

在房屋租賃管理過程中，工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位或者上級(jí)主管部門按照有關(guān)規(guī)定給予行政處分。

第二十一條

本辦法自2015年12月1日起施行，2000年1月26日發(fā)布的《南寧市城市房屋租賃管理辦法》(南寧市人民政府令第34號(hào))同時(shí)廢止。

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