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  所謂的虛假房屋買賣是指買賣雙方實際上并沒有買賣房屋的真實意思表示，只是通過房屋買賣的表象達到一定的目的。根據我處理過的眾多類似案例分析，虛假房屋買賣大致分為兩種，一種是在產權人不知情的情況下，通過冒名頂替偽造公證文書等形式，簽署房屋買賣合同，一種是產權人和買方為了騙取銀行貸款或者其他目的，簽署買賣合同并辦理過戶登記手續，房產表面上雖然登記轉移在買方名下，但房屋貸款實際上由賣方來償還，并且房屋仍然由賣方來居住使用。 　無論是上述兩種情形中的哪一種，由于買賣雙方并沒有轉讓房屋的真實意思表示，房屋買賣合同一般會被認定為無效。無效的后果是返還原狀，即將房產登記恢復至房屋買賣之前的狀態。 上述兩種虛假買賣情況不同，第一種情況更多的是賣方偽造相關文件，而買方對此并不知情，比如兒子辦理假公證的將父親的房屋賣掉，父親發現后提起訴訟討回房屋，或者其中一個產權人，在其他產權人不知情的情況下，辦理假公證將房屋賣掉，其他產權人發現后提起訴訟討回房屋等。因為此種情況下大多已涉及到刑事詐騙，即便買方是真實想買房的，不動產不適用善意取得制度，房屋買賣合同最終還是會被認定為無效，法院一般會判決辦理虛假手續騙取買方錢款的一方返還買方購房款。第二種情況下，因為是買賣雙方提前合謀虛假買賣事宜，應由實際取得銀行房屋貸款的一方負責償還銀行貸款，待撤銷銀行抵押之后，房產即可恢復登記至賣方名下。 　第一種情況下，想真實購房的買方，購房款已支付，房屋卻沒拿到，由于此種情況下通常涉及到刑事詐騙，實際上買方想追回購房款的可能性已比較小，買方的權益的確收到了巨大侵害。第二種情況下，由于沒有實際的購房款支付，只是銀行貸款已發放，第三者的利益通常指銀行的貸款如何保障。法院一般在判決房屋買賣合同無效的同時，也會判決應在滌除房屋上的抵押權之后，也即還清銀行貸款之后才能變更房產登記，此種方式對銀行貸款來說還是有一定保障的。 像第一種情況下，利用假公證委托書簽訂房屋買賣合同的，買方還是應當謹慎，問一問委托人在不在本地?為什么要委托給他人代辦?能否和他本人當面溝通一下?盡可能避免上當受騙。第二種情況，是雙方惡意串通，套取銀行貸款或者公積金，賣方既得到了銀行貸款，房屋今后又能通過訴訟討回，而買方沒有實際得到房屋，卻背負了巨額銀行貸款，風險全在買方，所以奉勸買方不要貪圖一點的所謂好處費鋌而走險! 原問題：《房產虛假交易如何處罰？》

  回復于 2022-05-17 07:08:17