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  所謂的虛假房屋買賣是指買賣雙方實(shí)際上并沒(méi)有買賣房屋的真實(shí)意思表示，只是通過(guò)房屋買賣的表象達(dá)到一定的目的。根據(jù)我處理過(guò)的眾多類似案例分析，虛假房屋買賣大致分為兩種，一種是在產(chǎn)權(quán)人不知情的情況下，通過(guò)冒名頂替?zhèn)卧旃C文書等形式，簽署房屋買賣合同，一種是產(chǎn)權(quán)人和買方為了騙取銀行貸款或者其他目的，簽署買賣合同并辦理過(guò)戶登記手續(xù)，房產(chǎn)表面上雖然登記轉(zhuǎn)移在買方名下，但房屋貸款實(shí)際上由賣方來(lái)償還，并且房屋仍然由賣方來(lái)居住使用。 　無(wú)論是上述兩種情形中的哪一種，由于買賣雙方并沒(méi)有轉(zhuǎn)讓房屋的真實(shí)意思表示，房屋買賣合同一般會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。無(wú)效的后果是返還原狀，即將房產(chǎn)登記恢復(fù)至房屋買賣之前的狀態(tài)。 上述兩種虛假買賣情況不同，第一種情況更多的是賣方偽造相關(guān)文件，而買方對(duì)此并不知情，比如兒子辦理假公證的將父親的房屋賣掉，父親發(fā)現(xiàn)后提起訴訟討回房屋，或者其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，在其他產(chǎn)權(quán)人不知情的情況下，辦理假公證將房屋賣掉，其他產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)后提起訴訟討回房屋等。因?yàn)榇朔N情況下大多已涉及到刑事詐騙，即便買方是真實(shí)想買房的，不動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得制度，房屋買賣合同最終還是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，法院一般會(huì)判決辦理虛假手續(xù)騙取買方錢款的一方返還買方購(gòu)房款。第二種情況下，因?yàn)槭琴I賣雙方提前合謀虛假買賣事宜，應(yīng)由實(shí)際取得銀行房屋貸款的一方負(fù)責(zé)償還銀行貸款，待撤銷銀行抵押之后，房產(chǎn)即可恢復(fù)登記至賣方名下。 　第一種情況下，想真實(shí)購(gòu)房的買方，購(gòu)房款已支付，房屋卻沒(méi)拿到，由于此種情況下通常涉及到刑事詐騙，實(shí)際上買方想追回購(gòu)房款的可能性已比較小，買方的權(quán)益的確收到了巨大侵害。第二種情況下，由于沒(méi)有實(shí)際的購(gòu)房款支付，只是銀行貸款已發(fā)放，第三者的利益通常指銀行的貸款如何保障。法院一般在判決房屋買賣合同無(wú)效的同時(shí)，也會(huì)判決應(yīng)在滌除房屋上的抵押權(quán)之后，也即還清銀行貸款之后才能變更房產(chǎn)登記，此種方式對(duì)銀行貸款來(lái)說(shuō)還是有一定保障的。 像第一種情況下，利用假公證委托書簽訂房屋買賣合同的，買方還是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，問(wèn)一問(wèn)委托人在不在本地?為什么要委托給他人代辦?能否和他本人當(dāng)面溝通一下?盡可能避免上當(dāng)受騙。第二種情況，是雙方惡意串通，套取銀行貸款或者公積金，賣方既得到了銀行貸款，房屋今后又能通過(guò)訴訟討回，而買方?jīng)]有實(shí)際得到房屋，卻背負(fù)了巨額銀行貸款，風(fēng)險(xiǎn)全在買方，所以奉勸買方不要貪圖一點(diǎn)的所謂好處費(fèi)鋌而走險(xiǎn)! 原問(wèn)題：《房產(chǎn)虛假交易如何處罰？》

  回復(fù)于 2022-05-17 07:08:17