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  月幫助201720人

  在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現(xiàn)，即買賣雙方已經(jīng)簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對于購房者來說，應對房主反悔的對策是什么，該怎么辦呢？一、已經(jīng)簽了買賣合同能反悔嗎？根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”所以說，只要你與賣方簽訂的買賣合同是正規(guī)有效的，房產(chǎn)交易也并沒有受到法律法規(guī)的限制，而且購買方是具有購房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請已經(jīng)通過的，法院可能會強制買方將房子過戶給購買方。此外，若是買賣合同中針對該情況做出了明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金的話，還需要向購買方支付違約金。二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策，該怎么辦？房主簽約后卻反悔，一般來講，購房者應該采取應對的對策如下：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。以上便是對二手房交易簽約后反悔對策的相關(guān)介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時候?qū)τ谫彿空邅碚f，權(quán)益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時，最好要請律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權(quán)益。 原問題：《我有房子是買的二手房，定金只付了一萬，現(xiàn)房東不想賣，合同上是誰違約一賠二，在法律上能把房子弄回來嗎》

  回復于 2022-11-18 14:38:54