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  《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。 如果現房是商業用地，它使用年限就是40年（你注意一下上述條例中“最高”兩個字，意思說商業用地也可定為更低的年限，但不能超過40年）。至于商業用地當住宅用地的利弊，我綜合網上的意見，談談看法。1、2007年10月1日施行的《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理?！狈课莸耐恋匦再|，不會因為你當它住宅就成為住宅，也就是住宅用地已經可以說基本上不受先前約定“40年”或最高年限“70年”的束縛，但非住宅用地上的房產期滿后如何續期，是個未知數。2、有個問題，有些買房者就根本沒注意過，土地性質是商業用地的，大部分地方它的用水、用地標準也要按商業來收取，一般比普通生活用電、用水高出30%，你可咨詢房開或者相關部門。3、貸款。住宅用地首付一般三成，但商業用地首付最少四成，而且不能享受住房貸款利率方面的優惠，有些貸款還清年限，商業用地比住宅用地短，商業用地的短期資金壓力要更重。4、有些地方，如果買的商業用地，購房者是不可以通過房產落實戶口的。5、從專業角度來說，商業用地一般從開發商拿到地、中期相關手續和規費繳納、中后期房屋基建、后期竣工驗收交房，要好幾年，但商業用地的使用年限一般是從開發商跟土地部門簽訂合同日算起的，商業用地使用年限本身就短，而且使用期滿后，還不知何去何從？5、商業用地，也不是一無是處，現在大部分有投資頭腦的人，已轉向炒商業用地；商業用地從取得土地價格來說，同面積同等條件的，比住宅用地要高；商業用地直接可出租作為商業用房可省去好多審批環節。6、最后，我說一下，開發商和購房者，必須對商業用地在國家政策方面所表現出跟住宅用地的不同性，有個根本認識，免得由于購房合同寫不清，引起不必要的合同糾紛。 原問題：《在網上看樓盤，發現凡是現房的，土地使用年限都是40年，是商業用地。》

  回復于 2022-05-23 11:47:58