您好，由于開發(fā)商多年來沒有交房，需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
經(jīng)濟(jì)糾紛湖南 衡陽2025-08-02 21:10
律師回復(fù)
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月幫助201720人根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，由于開發(fā)商資料不全，就是抄俗稱的五證不齊，導(dǎo)致的不交房，也就是按照空置房來進(jìn)行歸類的。物業(yè)公司在與開發(fā)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同或者協(xié)議的時(shí)候，就應(yīng)襲該有明文規(guī)定，空置房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2113，在業(yè)主尚未到來接房之前的費(fèi)用，是開發(fā)商承擔(dān)。但是在現(xiàn)實(shí)管理中，大部分的物業(yè)公司都是開發(fā)商下屬的企業(yè)，如果找開發(fā)商要錢，恐怕會(huì)引起領(lǐng)導(dǎo)的5261不滿，所以物業(yè)只有忍氣吞聲了。所以在核算物4102業(yè)費(fèi)的時(shí)候，這部分的空置時(shí)間是不能算給業(yè)主的，這樣不公平。除非是具備了交房條件，通知了業(yè)主來接房，但是業(yè)主因?yàn)橛惺虑闆]來，就需要酌情考慮了。1653 原問題：《由于開發(fā)商資料不全導(dǎo)致的沒交房應(yīng)該不應(yīng)該交物業(yè)管理費(fèi)》回復(fù)于 2022-05-22 02:18:39
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開發(fā)商通知交房由于個(gè)人原因沒有交房需要全額繳納物業(yè)費(fèi)嗎？
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章第四十二條：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用購房交付及開發(fā)商簽訂的物業(yè) 物業(yè)管理費(fèi)各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目多 不合理
交房捆綁式的交物業(yè)費(fèi)是不合理。 按照規(guī)定的交房順序，開發(fā)商建造完成房屋并達(dá)到入住條件后，購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)，購房者再與物業(yè)簽訂《臨時(shí)物業(yè)服務(wù)管理合同》，然后再向物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，也就是說，物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)生，理應(yīng)是在業(yè)主交房之后開始交費(fèi)開發(fā)商在售房時(shí)承諾免3年物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)在交房時(shí)，物業(yè)管理說與他們無關(guān)，住房時(shí)免3年物管費(fèi)有單據(jù)并蓋有開發(fā)商印章，怎么維權(quán)？
很多開發(fā)商為拉騙大家買房，都口頭承諾好多。比如免物業(yè)費(fèi)，甚至承諾一些違規(guī)的裝修方案。免物業(yè)費(fèi)一般是在集中交房的時(shí)候，最多免1個(gè)月，或送你紙或別的禮品。而且會(huì)出書面東西的。 原問題：《我們買房時(shí)口頭協(xié)議說免三年物業(yè)管理費(fèi)，入住了卻不管，請(qǐng)問我您好，請(qǐng)問因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題我這邊沒有交房，開發(fā)商遲遲未修復(fù)，這算延期交房嗎？對(duì)方物業(yè)還發(fā)沒有公章和簽名的律師函過來催繳物業(yè)費(fèi)！這算恐嚇嗎
對(duì)于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了每個(gè)月都有交物業(yè)管理費(fèi)，但是現(xiàn)在沒有原業(yè)主的信息
購買二手房交樓前的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主交，交樓后的物業(yè)費(fèi)由買方交。如果原房主拖欠了物業(yè)費(fèi)，這基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中,并沒有涉及到后來的買房人。 所以買房的沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
