您好，小區(qū)物業(yè)不允許無(wú)車庫(kù)的業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)，我因?yàn)闊o(wú)車庫(kù)無(wú)法開車進(jìn)入小區(qū)。可是小區(qū)過(guò)道（業(yè)主共有區(qū)域）每天都有大量私家車停放，物業(yè)稱這些車有車庫(kù)，會(huì)加強(qiáng)管理，但是亂?，F(xiàn)象一直沒(méi)有解決，我應(yīng)該如何維護(hù)我的權(quán)益。
其他山東 淄博2025-08-01 09:20
律師回復(fù)
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月幫助201720人一般來(lái)講：1、小區(qū)的管理權(quán)屬于全體業(yè)主及業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)只是被雇傭的服務(wù)機(jī)構(gòu)。未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)單方面制定的規(guī)定無(wú)效；2、車位占用了業(yè)主的公攤面積，其土地收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)不得侵占。其看管費(fèi)用可以由物業(yè)獲得，但是車輛一旦受損，物業(yè)則應(yīng)因看管不當(dāng)而賠償。 原問(wèn)題：《我們物業(yè)逼著業(yè)主買車庫(kù)，沒(méi)有車庫(kù)車位的業(yè)主不得開車進(jìn)入小區(qū)，不給辦小區(qū)出入卡，我們的車子只能停在...》回復(fù)于 2022-12-06 11:34:06
相似問(wèn)題解答
您好物業(yè)禁止業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)可以投訴嗎
你跟他是合同關(guān)系，你可以向法院起訴 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)，請(qǐng)購(gòu)買我的電話咨詢服務(wù)，非常感謝。小區(qū)內(nèi)物業(yè)占用公共場(chǎng)場(chǎng)蓋車朋車庫(kù)違法不
呵呵，如果你們小區(qū)設(shè)計(jì)圖紙有自行車棚的話，不算違法。 如果是小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)投票同意建設(shè)自行車棚用于小區(qū)業(yè)主停放車輛，這也不算違法。如果是城管來(lái)找你們說(shuō)什么違法，你可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求協(xié)調(diào)處理。 原問(wèn)題：《物業(yè)組織在小區(qū)內(nèi)搭建車庫(kù)，屬于違章您好，我想咨詢一下，本小區(qū)每個(gè)樓道有2個(gè)多余的車庫(kù)，請(qǐng)問(wèn)你這自行車庫(kù)是否有本樓道業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)。
這個(gè)問(wèn)題比較常見，解決辦法如下：1、物業(yè)沒(méi)權(quán)鎖車位；車位不是物業(yè)的，即使沒(méi)賣出去，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是開發(fā)商的，假設(shè)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主的或者部分是開發(fā)商的或者是人防工程；不管是誰(shuí)的物業(yè)都沒(méi)權(quán)利鎖，物業(yè)要鎖，你要他們出示“開發(fā)商關(guān)于授權(quán)物業(yè)鎖車物業(yè)不讓業(yè)主開車回家進(jìn)小區(qū)合法嗎？
業(yè)主購(gòu)買的是物業(yè)專有產(chǎn)權(quán)區(qū)域，小區(qū)物業(yè)共有產(chǎn)權(quán)區(qū)域歸小區(qū)全體業(yè)主所有。物業(yè)公司做為開發(fā)單位聘請(qǐng)的首任物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的物業(yè)公司，其主要職責(zé)就是對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的安全秩序維護(hù)管理。如果業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買車位且違反小區(qū)車輛管理規(guī)定物業(yè)無(wú)任何合法手續(xù)產(chǎn)權(quán)證明強(qiáng)行攔路收費(fèi)不交費(fèi)不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)停車
物業(yè)針對(duì)的是車輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個(gè)要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個(gè)收費(fèi)及停車方案是否經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意及公示，是否有過(guò)相關(guān)物價(jià)及車輛管理所的審批，是否通過(guò)消防的檢查這都是確定車輛進(jìn)入小區(qū)收費(fèi)是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
