律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你描述的情況很清楚，我來(lái)給你解答一下：1、首先延期交房中的“不可抗力”包括戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水等認(rèn)為和自然災(zāi)害，當(dāng)然也包括雪災(zāi)；但是，如果你的購(gòu)房時(shí)間是在雪災(zāi)之后，那么你購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)把合同上的入住時(shí)間相應(yīng)延后，如果沒(méi)有延后，證明開發(fā)商認(rèn)為雪災(zāi)沒(méi)有影響此樓座的施工進(jìn)度。當(dāng)然這只是理論上的說(shuō)法，因?yàn)檫@次雪災(zāi)是持續(xù)性的災(zāi)害，對(duì)于到底什么時(shí)候算作雪災(zāi)，雪災(zāi)什么時(shí)候才會(huì)影響施工進(jìn)度，這個(gè)就不好說(shuō)了，就算你起訴，也是搗鼓不清的事，所以建議這個(gè)就算了，如果你想較真也可以，你可以按照合同約定起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商按照合同約定的延期賠付的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠付（具體賠付比例參看你的購(gòu)房合同，但是一般情況下都會(huì)很低），你需要提供你的購(gòu)房合同、購(gòu)房票據(jù)、入住通知書等相關(guān)證件；最后補(bǔ)充一點(diǎn)，從你的描述看出，你的合同里有約定：“發(fā)生不可抗力因素后，開發(fā)商要在15日內(nèi)通知購(gòu)房者”，那么如果開發(fā)商沒(méi)有按照合同約定履行（沒(méi)有以書面形式通知你），那么這一點(diǎn)可以說(shuō)是對(duì)你非常有利的。最后建議你算一下，如果你起訴成功，那么開發(fā)商需要賠付你的額度是多少，延期一個(gè)月也就是30天，據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷不會(huì)有太多的賠付，如果太少，就得不償失了。但是如果你要爭(zhēng)口氣，那么從“15日內(nèi)通知”這一點(diǎn)上是可以告他“沒(méi)有履行合同約定”的。2、你提到的入住需要交納契稅、維修基金，這是必須的。一般情況下很多商品房在購(gòu)房時(shí)就交納契稅和維修基金，但是也有的在入住時(shí)交納契稅和維修基金；商品房交易所必須的費(fèi)用是固定的幾項(xiàng)，但是這幾項(xiàng)費(fèi)用在全國(guó)各個(gè)城市的繳納比例是不一樣的，下面具體說(shuō)一下：必須繳納的幾項(xiàng)費(fèi)用如下： 1、契稅、維修基金：總房款（合同房款）的a%。（各個(gè)城市有所差別，有的3%，有的4%，有的5%，總之每個(gè)省市是不一樣的；而且有的城市根據(jù)你所購(gòu)房屋的單價(jià)或面積來(lái)定）； 2、印花稅：總房款（合同房款）的0.0005%。（全國(guó)基本統(tǒng)一）； 3、抵押登記費(fèi)：如有貸款則繳納此費(fèi)用，全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。如果房屋沒(méi)有貸款則不需要交納。4、預(yù)告登記費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用就是你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用全國(guó)也是不統(tǒng)一的，有的城市幾十塊錢，有的幾百，但是這項(xiàng)費(fèi)用你必須要求開發(fā)商給你開局發(fā)票（注意是發(fā)票不是收據(jù)）；除了以上的四項(xiàng)費(fèi)用（契稅、維修基金、印花稅、預(yù)告登記費(fèi)）以外，購(gòu)買商品房不需要其他任何費(fèi)用。 另外，在商品房入住時(shí)需要繳納裝修管理費(fèi)、當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)、當(dāng)年采暖費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。但是入住的這幾項(xiàng)費(fèi)用全國(guó)都是不一樣的，還是要看所購(gòu)置商品房的具體情況來(lái)定。下面簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)：1、當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)（只交1年即可）； 2、當(dāng)年暖氣費(fèi)（只交1年即可，一般不給辦停）； 3、裝修抵押金；（裝修完畢，如不拆改結(jié)構(gòu)，則全額退還）； 4、裝修材料清運(yùn)費(fèi)； 以上四項(xiàng)款項(xiàng)是絕大部分商品房入住需要繳納的費(fèi)用；具體計(jì)算方法： 1、一年物業(yè)管理費(fèi)：產(chǎn)權(quán)面積*物業(yè)費(fèi)單價(jià)（物業(yè)公司定價(jià)）*12 2、一年暖氣費(fèi)：產(chǎn)權(quán)面積*暖氣費(fèi)單價(jià)（所屬供熱公司定價(jià)） 3、裝修抵押金：產(chǎn)權(quán)面積*20-30元不等（當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)） 4、裝修材料清運(yùn)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)面積*4-10元不等（物業(yè)公司定價(jià)） 以上四項(xiàng)費(fèi)用的第四項(xiàng)要看物業(yè)的情況來(lái)定，有的物業(yè)是不收的，但是前三項(xiàng)基本上都收。 而且在入住商品房時(shí)，你還要看配套的水和電是不是卡式表，如果是卡式表，你還需要到指定銀行去購(gòu)買水和電，這個(gè)沒(méi)多少錢，就看你買多少了。其他費(fèi)用基本沒(méi)有了。 嘮叨了這么多，希望對(duì)你有所幫助！ :) 原問(wèn)題：《關(guān)于延期交房的問(wèn)題！急！》

  回復(fù)于 2022-12-06 09:15:59