房主的房子跟租客因為租金發生官司，我是買這套房，因為這套房打官司對過戶有影響嗎
經濟糾紛湖北 武漢2025-06-06 21:11
律師回復
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月幫助201720人這是民法上所謂的買賣不破租賃《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效！現在的租客應該與原房東有一份房屋租賃合同，約定何時搬走，現在這種情況你是沒有權利讓租客在租期屆滿之前搬走的，除非租客自愿搬走。如果你在買這套房屋的時候原來的房主沒有和你說明現在房子里有租客的情況，而使你立即買下這套房屋那原房東就必須為你的損失承擔賠償責任。如果你的損失很大的話建議可以去法院起訴原房東，要求他賠償，到實際是找不到他如果證據確鑿事實清楚法院也會給你個公正的判決，進行強制執行的措施，總之會比你自己去找要簡單得多。如果損失不大，辦理完了房產過戶手續，建議就不要再尋求法律途徑進行解決的否則可能會損失更多。等現在的租客租賃期限到期，你就可以要求他搬走了。 原問題：《經法院強制過戶的房產,原房主已經出租怎么辦》回復于 2023-01-04 16:09:22
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你好我剛買掉一套房，但是過戶時我沒有去是中介操作的，這違法嗎？
這樣是可以~因為現在房子還有沒有下房本，房管局就還沒有關于你這套房子的產權備案，到開發商那邊把合同一改，到時候就按合同下房本了~如果房本下來再買的話，就算二手房交易了，新房五年之內交易是上大稅的~總結：中介這樣的處理辦法是正確的~沒問題~所首套房過戶后再買，還算首套房嗎
將名下的一套住房過戶后再買房是否屬于首套房，主要看第一套房子是否貸款。銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬于二套房。所以將名下的一套房過戶之后再買房有以下兩種情況：貸款買過一套房后過戶，雖然我買二手房，因為過戶，原房主欠別人錢，讓人給起訴，想拍賣我房子，我該怎么辦，但是同時，過戶的房主是我親戚，那些討債的說，只是把房子過戶到親戚那里，要拍賣
如果你買了這房子過戶到你名下了按物權法，房子的所有權屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣變賣這個房子了。但是如果不過戶，你只享有債權，還沒有房屋所有權，他人仍可以就這個房子，對原房主采取保全拍賣等措施。參見《物權法》第十六、十七條我新租住了一套房子，簽合同的時候因為太相信房東，沒看合同直接簽了，簽完以后發現合同全是對我不力的，房東這算是詐騙嗎？
簽訂合同所需了解的條款以及房屋里面附屬物的約定在合同里都該會有體現，雖然是著急沒注意看合同，但因為是新簽時間不久，依然可以和房東協商解決。1、合理里應約定房東（甲方）所提供的基礎設施設備應處于良好使用狀態，因此雖然你沒有注意房屋內的物品是否房子產權人是我姨夫，如果去世了，之前談好兩套房子過戶給我們家，但只是口頭約定。這種情況我家這房子怎么過戶
合同簽了交了定金，房主卻不想賣了怎么辦？我愛我家在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。對于購房者來說，應對房主反悔的對策是什么，該怎么辦呢？一、相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
