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  個人認(rèn)為應(yīng)該有。參看：某市一高檔住宅小區(qū)，2000年業(yè)主在購買商品房時，都同時購買了一間地下室，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證后，部分住戶到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理《國有土地使用證》時，被告知地下室不能頒發(fā)《國有土地使用證》。一些業(yè)主對此提出疑問，當(dāng)?shù)貒临Y源局沒有給予合理解釋，但該國土資源局已給該小區(qū)部分住戶的地下室發(fā)放了《國有土地使用證》。未能辦理地下室的《國有土地使用證》的住戶不服，要求國土資源局給出明確理由，否則將以行政不作為為由提起行政復(fù)議或者行政訴訟。　　該國土資源局經(jīng)認(rèn)真研究，并向上級部門請示咨詢后，給該小區(qū)的住戶發(fā)放了地下室的《國有土地使用證》?！　￡P(guān)于地下室能否登記發(fā)證的問題，目前我國的法律法規(guī)還沒有明確的規(guī)定。但是，各地在實(shí)踐中已經(jīng)進(jìn)行了積極的探索，有的對方進(jìn)行了登記發(fā)證。在實(shí)踐中，一般根據(jù)的是國土資源部2000年8月15日給廣東省國土資源廳《關(guān)于地下建筑物土地確權(quán)登記有關(guān)問題的復(fù)函》(國土資廳函[2000]171號]，其中規(guī)定：“1、凡是與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可以確定為國有土地使用權(quán)。具體登記時，將地下建筑物的建筑面積計(jì)入整體建筑總面積，然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分?jǐn)偟孛嫔系耐恋孛娣e。2、離開地面一定深度單獨(dú)建造，不能與地上建筑物連為一體的地下建筑物，其土地權(quán)利可確定為國有土地使用權(quán)(地下)。具體登記時，其土地面積為地下建筑物垂直投影面積，并在備注欄說明相應(yīng)地上國有土地使用權(quán)的特征。國有土地使用權(quán)(地下)在不違反地下建筑物規(guī)定的用途、使用條件的前提下，可以進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓和抵押?！薄　×硗?，北京市國土資源局于2005年3月30日發(fā)布的(關(guān)于在京中央國家機(jī)關(guān)住宅用地土地登記的處理意見)第3條以及重慶市國土房管局2004年11月發(fā)布的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記操作規(guī)程(試行)》第7條均按照國土資源部的復(fù)函內(nèi)容對地下建筑物進(jìn)行了規(guī)定。從實(shí)際需要分析，該國土資源局給住戶的地下室進(jìn)行土地登記發(fā)證是可行的?！　　段餀?quán)法》頒布以后，建設(shè)用地使用權(quán)可以分層設(shè)立，這樣就可以很好地解決如上所述的一些爭議和矛盾。 原問題：《地下室高度2.8米有后門窗,應(yīng)該有土地權(quán)嗎》

  回復(fù)于 2022-12-02 23:50:36