二手房買賣，房東因不能過戶違約，不賠償違約金
房產糾紛浙江 寧波2025-06-06 20:35
律師回復
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月幫助201720人這具體要看你們的買賣合同是如何約定的，按照合同來執行就可以了。是否需要賠賣方違約金的規定如下：1、如果貸款沒有通過，則購房方要在多少工作日內籌齊全款給出售方，出售方沒有違約責任的，不用繳納違約金的。2、另外如果是出售房屋的產權問題，或者債務抵押問題導致購房者不能正常辦理貸款，請按照合同約定追究違約責任。違約金：1、違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。2、違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。3、違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。 原問題：《房子賣了卻因不滿兩年不準過戶房東需要賠付買房者違約金嗎？》回復于 2022-08-30 20:39:07
相似問題解答
二手房買賣房東違約
通過中介公司進行二手房交易,其合同的簽訂比購買新房是靈活多了的，在合同條款中完全可以加上"如非買方原因造成交易終止(即中介或賣方違約),需退回全部訂金和中介費",這樣的條款,中介方和賣方都會答應的.按您所講的合同內容，賣方應賠4萬元,其中2二手房想退房，房東說要追究20%違約金
第一：這個中介可以說很不負責任，辦不到的事隨便承諾，肯定要找他們。我也是做中介的，但從來都是先了解政策（問房管局）找到關系，才去承諾這些事。第二：你們怎么可能付首付呢？如果限購根本就到不了付首付那一步啊，難道首付直接給房主或者中介了？第三：二房東違約，不賠付違約金及押金
你與二房東的合同不違法,但你們的合同僅就對你們兩個生效,對原房東沒有對抗效力,因為法律規定,轉租的如果原房東再與二房東簽訂合同時對轉租有約定的話,二房東轉租的必須經得原房東的同意.既然你們有約定要有書面申請就要從約定.押金按照法律規定必須退租房，提前退租，房東要求我賠償200%違約金
1、有效。2、原因：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違bai約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因du違約產生的損失賠償額的計算方法?！币虼?，違約金的適用是以雙方當事人達成合意為zhi前二手房房東戶口不遷出起訴違約
這個問題很特殊，應該提前在合同中進行處理，如果你請律師把關的話，通常會留下一部分尾款并約定一定標準的違約金，制約對方將戶口遷出，否則按合同約定到法院起訴對方承擔違約責任。 你看一下合同，有沒有這方面的違約金約定，有的話，按合同到法院以違相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
