只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商以跟他們簽了商品房買(mǎi)買(mǎi)合同違約為由截留購(gòu)房款
合同糾紛河北 廊坊2025-08-04 11:07
律師回復(fù)
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月幫助201720人1、如果開(kāi)發(fā)商已取得銷(xiāo)售許可證，則簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同有效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任；如果開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有取得預(yù)售許可證，則內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同以及開(kāi)發(fā)商要求你們簽訂的所謂正式合同均是無(wú)效的，你們關(guān)于逾期交房違約責(zé)任的約定對(duì)雙方?jīng)]有約束力，因此給你造成的損失按照雙方過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案時(shí)間有時(shí)限要求，開(kāi)發(fā)商要求將日期寫(xiě)在2008年，我估計(jì)是為了辦理備案登記的需要。你可以在簽訂正式合同前要求開(kāi)發(fā)商對(duì)逾期交房違約金的支付予以處理。 原問(wèn)題：《在商品房買(mǎi)賣(mài)中，簽定了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商違反了合同的條款，我該怎么辦？》回復(fù)于 2022-11-18 11:20:08
相似問(wèn)題解答
現(xiàn)在遇到買(mǎi)房退定金的事情，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，沒(méi)簽正式合同。
一、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，且已辦理處預(yù)售證有賣(mài)房資格的，買(mǎi)房單方面要求退定金法律是不支持的。二、據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)售樓部誤導(dǎo)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，如何退定金
您好，定金沒(méi)法退的，除非是對(duì)方違約。簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退房嗎
簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，就是合法有效的，一般是不能退房的。《合同法》第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 原問(wèn)題：《買(mǎi)房啦，認(rèn)購(gòu)書(shū)簽了，還可以退房嗎》買(mǎi)房子簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了13萬(wàn)，現(xiàn)在要離婚，雙方都不想要房子
買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了首付款，不想買(mǎi)是不能隨意要求退房的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備您好！簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)交了1萬(wàn)壓金有退嗎
認(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉！！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
