律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  樓主您好，您的擔(dān)心是有道理的。　　1、購房合同沒有簽訂，對(duì)您的保障相對(duì)是低的。所以還是應(yīng)該盡快敦促簽訂購房合同。　　2、開發(fā)商說價(jià)格公開，影響銷售，這個(gè)理由很勉強(qiáng)，現(xiàn)在的房屋漲價(jià)這么厲害，以前價(jià)格低　　這也是公認(rèn)的，大家也都認(rèn)可的，另外市場這么火，什么房子，四年了還沒賣完？　　3、如果只是這個(gè)原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡單，你們房子賣多少錢跟我不反對(duì)，我們也覺得開發(fā)商房價(jià)越高，將來我們二手賣的時(shí)候收益也會(huì)越大，但那是將來的事，你們不能因?yàn)橐褍r(jià)格賣高，來損害我現(xiàn)在的利益。現(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬一房地產(chǎn)市場崩盤，公司出點(diǎn)什么問題，那這個(gè)房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對(duì)方說市場好什么的，您可以說看咱們項(xiàng)目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡單找了點(diǎn)理由，給您參考看怎么去說）　　我更擔(dān)心的是其他問題，建議您　　1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個(gè)地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應(yīng)該是通過驗(yàn)收的。　　2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢?cè)摲课荩欠褚呀?jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對(duì)方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對(duì)方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉(zhuǎn)過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會(huì)受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過登記備案。　　3、工商局、稅務(wù)局網(wǎng)站您也可以查下該公司記錄，這一塊可能性不大，目前應(yīng)該還在正常營業(yè)，您要有時(shí)間到網(wǎng)上應(yīng)該也可以查到，企業(yè)是不是有什么不良記錄，導(dǎo)致無法辦理。如果企業(yè)破產(chǎn)那這個(gè)事就遙遙無期了。　　我覺得這件事情，開發(fā)商的理由只是個(gè)借口，您先需要弄清楚開發(fā)商到底什么原因后，再去看如何解決，協(xié)商！去房管部門查詢的時(shí)候，您就可以直接咨詢，投訴或萬一發(fā)生糾紛時(shí)該向當(dāng)?shù)氐哪男┎块T尋求幫助了，他們?cè)谀?dāng)?shù)貞?yīng)該算是權(quán)威了。咨詢時(shí)建議先不說項(xiàng)目及公司，您后邊可能需要先去調(diào)解呢！總之越快辦理越好，具體怎么做還是您拿主意，希望您好運(yùn)！ 原問題：《房款全額交清，只與開發(fā)商簽了購房協(xié)議，未簽正式的購房合同！開發(fā)商遲遲不簽，請(qǐng)問怎么辦？》

  回復(fù)于 2023-02-03 18:08:10