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  月幫助201720人

  樓主您好，您的擔心是有道理的。　　1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應該盡快敦促簽訂購房合同。　　2、開發(fā)商說價格公開，影響銷售，這個理由很勉強，現(xiàn)在的房屋漲價這么厲害，以前價格低　　這也是公認的，大家也都認可的，另外市場這么火，什么房子，四年了還沒賣完？　　3、如果只是這個原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡單，你們房子賣多少錢跟我不反對，我們也覺得開發(fā)商房價越高，將來我們二手賣的時候收益也會越大，但那是將來的事，你們不能因為要把價格賣高，來損害我現(xiàn)在的利益。現(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬一房地產(chǎn)市場崩盤，公司出點什么問題，那這個房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對方說市場好什么的，您可以說看咱們項目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡單找了點理由，給您參考看怎么去說）　　我更擔心的是其他問題，建議您　　1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應該是通過驗收的。　　2、到當?shù)胤抗懿块T查詢該房屋，是否已經(jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過登記備案。　　3、工商局、稅務局網(wǎng)站您也可以查下該公司記錄，這一塊可能性不大，目前應該還在正常營業(yè)，您要有時間到網(wǎng)上應該也可以查到，企業(yè)是不是有什么不良記錄，導致無法辦理。如果企業(yè)破產(chǎn)那這個事就遙遙無期了。　　我覺得這件事情，開發(fā)商的理由只是個借口，您先需要弄清楚開發(fā)商到底什么原因后，再去看如何解決，協(xié)商！去房管部門查詢的時候，您就可以直接咨詢，投訴或萬一發(fā)生糾紛時該向當?shù)氐哪男┎块T尋求幫助了，他們在您當?shù)貞撍闶菣嗤恕Ｗ稍儠r建議先不說項目及公司，您后邊可能需要先去調(diào)解呢！總之越快辦理越好，具體怎么做還是您拿主意，希望您好運！ 原問題：《房款全額交清，只與開發(fā)商簽了購房協(xié)議，未簽正式的購房合同！開發(fā)商遲遲不簽，請問怎么辦？》

  回復于 2023-02-03 18:08:10