國有土地房子實際面積超過現有房產證面積，怎么把超出違規的建筑面積變成合法的房產證面積？需要怎么走流程？
房產糾紛重慶 重慶2025-08-02 18:11
相似問題解答
超出房產證的面積房屋怎么補償
你們簽訂的購房合同有約定的，如果想要進一步咨詢可以點擊我頭像你好，我房產證宗地面積是80平方，建筑面積33.7那我可以見79平方的房子嗎？
房產證建筑面積是80平米，是指你所居住房子的建筑面積是80平米（包括你的戶內面積--也稱套內面積，加上公攤的建筑面積--即為你房子按比例公攤的樓梯、門廳等面積）。 土地證建筑面積是整棟樓的建筑面積。 現在商品房的房地產權證上面，房產證大于土地證20多個平米，還有房子的實際面積大于房產證的面積50多平米，這樣的房子法院可以拍賣嗎
土地證的面積房產證面積兩者之間不存在必然的大小關系。兩者之間的橋梁是容積率。對于整體的樓盤項目，是房產證的總面積是等于土地面積乘以容積率的。但土地證最終是根據實際情況進行分割的，假如一個小區的總建筑面積是100平米，用地面積40平米。根據棟2007修建的商品房實際面積比房產證面積大，請問是否占用了所有業主的公攤面積？
拆遷補償分很多種，有的不看面積，按照你家戶籍常住人口，按照人均多少面積多少補助款項發放，有的是按照你家實測面積，按照一定比例補償給你家新房面積或是補助款項。此舉是為了杜絕有人在沒有修建住房許可情況下（種房子）。實測時也是拿著你家有正規房本的實際建筑面積比批的面積大有辦法更改嗎
首先要確定是以何種面積作為面積確認及差異處理的依據和以哪個面積計算房款的，原則上這兩個依據是統一的。你現在的面積是建筑面積大了，如果合同上是以套內建筑面積作為依據，你就得看那個是否有誤差。如果那個沒有，且差異確定也是套內建筑面積，那就沒問題熱心律師
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
