北京市內(nèi)銷商品房買賣契約

賣方（以下簡稱甲方）：                          

買方（以下簡稱乙方）：                          

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過        方式，取得北京市        區(qū)（縣）        地塊的土地使用塊，土地面積為        平方米，土地使用年限        年，自        年     月     日至        年     月     日止，國有土地使用證號為        。甲方在上述地塊上建設(shè)的        現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號為        ）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為        。 

　　乙方自愿購買甲方的        房屋，房屋用途為        。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。 

　　雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。 

　　第一條        房屋，建筑面積為        平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積        平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至        年        月        日止。 

　　上述面積已經(jīng)        房地局測繪。 

　　第二條　雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣                      元，價款合計為（大寫）        仟        佰        拾        萬        仟        佰        拾        元整（小寫：        元）。乙方預(yù)付的定金        元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。 

　　第三條　乙方同意在本契約簽定        日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀 

行。 

　　甲方指定銀行：                       

　　銀行帳號：                                 

　　第四條　甲方同意在        年        月        日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：                           。

　　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。 

　　第五條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 

　　第六條　雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市        房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。 

　　第七條　本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之        （大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過        日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。 

　　第八條　本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之        （大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過        日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。 

　　第九條　本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。 

　　第十條　本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第        （大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。 

　　（一）提交北京仲裁委員會仲裁。 

　　（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 

　　第十一條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本        份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，        。 

　　甲方（簽字）：              　　　　　 乙方（簽字）：              

　　法定代表人：                　　　　　法定代表人：                

　　身份證號碼：                 　　　　 身份證號碼：                 

　　地址：                    　　　　　地址：                     

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