我是城北街道民主社區(qū)新民小區(qū)5、6號樓業(yè)主。我們社區(qū)沒有召開業(yè)主大會，私自指定了七個(gè)人作為物業(yè)管理委員會。并和物業(yè)公司簽訂了合同。請問這樣的合同有效嗎？
其他甘肅 臨夏2025-08-06 22:48
相似問題解答
業(yè)主委員會私自和物業(yè)簽訂服務(wù)合同，未經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，街道是否有權(quán)撤銷
業(yè)主委員未經(jīng)業(yè)主大會同意簽訂物業(yè)服務(wù)合同是無效合同。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條第四點(diǎn)的規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人由業(yè)主共同決定；所以未經(jīng)業(yè)主大會同意所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于無效合同，對業(yè)主不具有法律效力。業(yè)主起訴業(yè)主委員會 未召開業(yè)主大會 選聘物業(yè) 起訴撤銷合同
可以起訴撤銷合同。按照相關(guān)法律的規(guī)定，如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同侵害了業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主有權(quán)在1年之內(nèi)請求撤銷該合同，或者組成新的業(yè)主委員會，與其簽訂新的的物業(yè)服務(wù)合同。不過簽訂物業(yè)合同屬于一般決議事項(xiàng)，所以只需要經(jīng)過半數(shù)業(yè)主社區(qū)業(yè)主，業(yè)主大會，業(yè)委會
現(xiàn)實(shí)問題某小區(qū)在選舉完業(yè)主委員會后，被居委會告知今后彼此應(yīng)相互配合工作，并指出將來業(yè)主委員會作出的各項(xiàng)決定，都接受居委會的監(jiān)督。業(yè)主委員會主任覺得，業(yè)主所作的任何決定都與居委會無關(guān)，無須接受居委會的監(jiān)督。那么，法律對此究竟是如何規(guī)定的呢？律我小區(qū)入駐已滿，社區(qū)在所有業(yè)主不知情的情況下，和物業(yè)公司簽訂了前期物業(yè)合同，小區(qū)還沒成立業(yè)主委員會，收取物業(yè)費(fèi)還是過了一年才收取，業(yè)主也不知道具體事宜，直接被物業(yè)起訴
建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。不知道你們實(shí)際是什么情況！如果是前期的那就是開放商選聘的物業(yè)管理企業(yè)，但是如果是已經(jīng)是成熟階段的話，那就是業(yè)主大會有權(quán)解聘物相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)法律條文
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
月幫助 45 人 -
月幫助 39262 人萬順叫車強(qiáng)行扣著轉(zhuǎn)借款合同的錢有5年多了就不給咋辦
5 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人5 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
-
月幫助 39262 人
培訓(xùn)協(xié)議問題承擔(dān)培訓(xùn)費(fèi)用
6 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人6 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人6 個(gè)月前
-
月幫助 39262 人
您好想問下離婚多年，能否在對方不知情的情況下查詢到對方是否再婚！急謝謝！
6 個(gè)月前 -
月幫助 39262 人6 個(gè)月前
-
回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了
