律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  此合同基本無效。你所說的這種商鋪分割出售，其實(shí)是不合法的。因?yàn)樯啼佋谝?guī)劃和審批的時候都是最為一個整體，是沒有分割的。政策已經(jīng)不允許辦理分割單獨(dú)出售給小業(yè)主的。只是開發(fā)商自說自話把商鋪分割賣給大家其實(shí)際目的是為了盡快回籠資金，因?yàn)槿绻毁u給小業(yè)主，他就必須自己親自招商把店鋪?zhàn)赓U出去，而這樣一方面是回款比較慢第二方面是要承擔(dān)租不出去的風(fēng)險。按照你的說法，這中合同是無法在房管局備案的，因?yàn)榫蜎]有合法的產(chǎn)權(quán)，也不會公證，即使公證也沒有法律效果，因?yàn)檫@種法律關(guān)系并不成立。開發(fā)商更不可能提供給個人的什么預(yù)售證了，商鋪在銀行做抵押是必須的，如果規(guī)范的話，在辦理預(yù)售證之前，房地產(chǎn)管理部門必須要求開發(fā)商和銀行辦理解抵押手續(xù)。否則是辦理不出預(yù)售的。但是你這種情況可能更笨不存在預(yù)售的情況。承諾出租是不符合國家政策的，這個基本不要心存僥幸，快蘇回款才是目的。用物業(yè)公司做擔(dān)保更是沒有意義。多數(shù)房地產(chǎn)的物業(yè)基本都是貼錢的更笨沒有什么資產(chǎn)，白送給你也是負(fù)資產(chǎn)。誰都不要。即使是用商鋪的所有權(quán)擔(dān)保也不現(xiàn)實(shí)，即使是擔(dān)保給銀行，銀行要實(shí)現(xiàn)債權(quán)拍賣也不是輕易的事情。 原問題：《私人與開發(fā)商簽訂購買商鋪20年的使用權(quán)的合同，委托開發(fā)商管理，開發(fā)商用物業(yè)來擔(dān)保我的保底收益。》

  回復(fù)于 2022-11-06 14:53:36