業(yè)主土地屬性為商住，土地面積17000平方米，建筑物有一棟三層樓房，建筑面積為5400平方，其中只有首二層辦證（3600平方），其他建筑物為星棚，約8000平方，沒有報建，施工許可及竣工驗收。請問，除已辦理房產(chǎn)證的建筑物（3600平方）外，其他建筑物是否違建物。
合同糾紛廣東 中山2025-08-02 10:27
律師回復(fù)
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月幫助201720人展開全部您好，看看當?shù)貙@方面要求或規(guī)定：1、一般以建設(shè)項目總面積為單位,1000平方米以內(nèi)(含1000平方米)合理誤差為5%;1000-5000平方米(含5000平方米)合理誤差為3%;5000-10000平方米(含10000平方米)合理誤差為2%;10000平方米以上合理誤差為1%。2、對建設(shè)項目實測建筑面積超出規(guī)劃批準建房面積(含經(jīng)依法批準增加的建筑面積)在合理誤差范圍內(nèi)的部分,補交配套費及土地出讓金;對實測建筑面積超出規(guī)劃批準建房面積(含經(jīng)依法批準增加的建筑面積)在合理誤差范圍外的部分,由規(guī)劃行政部門依法認定為違法建筑物,并由城市管理行政執(zhí)法機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)對超建面積部分進行處罰或沒收；住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住用地、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。按照規(guī)定這種日照不足的房子房管部門進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時必須明確為“公寓”，房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標注也必須為“公寓”，但是對于同層樓也有住宅與公寓之分。望采納謝謝 原問題：《我公司有一商住用地項目，土地證指標規(guī)定商業(yè)建筑面積不大于50%，現(xiàn)實際純商業(yè)建筑面積已達50%》回復(fù)于 2022-12-16 02:56:12
相似問題解答
開發(fā)商破壞建筑物橫梁，是否算改變建筑物主體結(jié)構(gòu)，能否認定主體結(jié)構(gòu)不合格
房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償損失。建設(shè)部《房屋接管驗收標準》第4.5.1條《主體結(jié)構(gòu)》編規(guī)定了房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量標準。 房屋質(zhì)量合格以《建筑工程竣工驗收備案表》為準，買受人在辦理房屋交付手續(xù)時，出賣人應(yīng)當主動出示我抵押給銀行的只有土地，沒有建筑物現(xiàn)在土地上建筑物怎么評估。
可以委托評估機構(gòu)評估建筑物性質(zhì)根據(jù)什么確定
你好！可以點我頭像，進行專業(yè)的一對一法律咨詢（有問必答）想法拍，土地證有，建筑物不在產(chǎn)證上，該建筑物拍到后如何上產(chǎn)證？
顧名思義，建筑面積和使用面積，抑或說你們家擁有所有權(quán)的面積是不一樣的，在你們家的房產(chǎn)證上不應(yīng)該將，院子的面積算成是建筑面積，房產(chǎn)證應(yīng)該注明你們家房子面積和土地面積（都有圖）但是你們家應(yīng)該還有一個證或者在房產(chǎn)證上注明，你們家占地多少，邊界都在收儲土地上的建筑物怎樣補償？
國土資源局土地收儲中心拿地，如果是用于拍賣，則征收契稅，如果收儲后用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征。”根據(jù)財稅[2004]134號規(guī)定:出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。以協(xié)議方相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
