律師您好，我于2022年8月購(gòu)買(mǎi)商品房一套，合同約定2022年12月31日交房。今天開(kāi)發(fā)商（12月20日）以短信通知我因疫情影響，房子將延期至5月31日做好交付準(zhǔn)備，具體交接時(shí)間待定。我有以下疑問(wèn):1：開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該提供加蓋公章的書(shū)面通知延期，而非一條簡(jiǎn)單的短信？2：原則上疫情影響延期不應(yīng)超過(guò)90天，現(xiàn)在已超過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該提供相應(yīng)材料證明無(wú)法履行合同約定？且業(yè)主是否應(yīng)該獲得相應(yīng)賠償？關(guān)于賠償，合同里有約定：除不可抗力外，延遲90天內(nèi)按已付房款的萬(wàn)分之一/天賠償，90天外按已付房款的萬(wàn)分之二/天賠償。現(xiàn)已無(wú)封控等因素，國(guó)家亦未啟動(dòng)相應(yīng)衛(wèi)生事件響應(yīng)，是否還屬于不可抗力？
建筑工程四川 成都2025-08-04 17:24
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購(gòu)房合同糾紛 交房違約延期 合同約定甲方按日賠償購(gòu)房款的萬(wàn)分之一，但是又有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議上又沒(méi)有約定違約賠償是否是按日計(jì)算，只寫(xiě)了個(gè)購(gòu)房款的萬(wàn)分之一
不是首付，也不是總價(jià)，是延遲至90日時(shí)對(duì)方已經(jīng)交付給你的房款，這時(shí)他給了多少，就按照已給的金額為基數(shù)計(jì)算違約金，如果這時(shí)他只給了首付就按照首付算，已付了全款，就按全款算 原問(wèn)題：《我買(mǎi)房的合同上有個(gè)延期交房違約金賠償，延期交房超過(guò)90天按日開(kāi)發(fā)商以疫情為由延期交房拒不賠償是否合理 開(kāi)發(fā)商以疫情為由延期交房拒不賠償是否合理
可以。因疫情防控導(dǎo)致的房屋延期交付，屬于合同約定中的不可抗力情形，應(yīng)當(dāng)免責(zé)。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(二)》第六條規(guī)定：當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延我是已方，購(gòu)買(mǎi)商品房，按照合同約定逾期交房，開(kāi)發(fā)商按萬(wàn)分之一每天進(jìn)行賠償，但是逾期交房拒絕按合同約定進(jìn)行賠償
一般兩個(gè)方面依據(jù)來(lái)判斷違約賠償，一個(gè)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同及開(kāi)發(fā)商提供的其他邀約說(shuō)明性文字，按照約定計(jì)算。另外有規(guī)定一般不能低于日萬(wàn)分之一，目前常見(jiàn)的合同約定開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在制式合同上填太高，一般是日萬(wàn)分之一到三。明顯過(guò)低的賠償額，根據(jù)合同法無(wú)效，開(kāi)發(fā)商延期交房一年，以疫情為由不賠償，合理嗎？
你好，我們可以看到合同上關(guān)于逾期交付是有明確的條款約定的，除不可抗力之外。。。。。；疫情屬于不可抗力，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法順利交房符合逾期交房的免責(zé)事由，因此對(duì)方主張不予賠償屬于合理的情況。開(kāi)發(fā)商延期交房賠償
開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償主要通過(guò)違約金來(lái)實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房者遇到延期交房，首先要看自己與開(kāi)發(fā)商的合同約定，有沒(méi)有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次也要看開(kāi)發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。討要違約金是消費(fèi)者維護(hù)自己合法權(quán)益的行為。根據(jù)《合同法》第107條相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
