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  展開全部 1，房地產(chǎn)評(píng)估采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)。 2，一套舊房?jī)r(jià)值幾何，可不是評(píng)估師憑經(jīng)驗(yàn)“毛估”出來的，必須有一整套計(jì)算操作辦法。主要采用“市場(chǎng)比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價(jià)的房屋地段相近、銷售時(shí)間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)相同、權(quán)屬相同、價(jià)值相近。把這三套房子的銷售價(jià)格作為比較對(duì)象，加入幾方面的修正系數(shù)最終得出的算術(shù)平均值，就是委托估價(jià)房屋的評(píng)估價(jià)。 3、二手房評(píng)估價(jià)然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。 4、二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易核心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。 1，二手房的實(shí)際銷售價(jià)與評(píng)估價(jià)，可以說100%不會(huì)一樣。 2，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，加上二手房的折舊以及房地產(chǎn)評(píng)估法的要求等問題，使得評(píng)估價(jià)幾乎都比實(shí)際銷售價(jià)低。 3，由于二手房的貸款額是按評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，因此網(wǎng)簽合同的交易價(jià)格可以寫評(píng)估價(jià)。這樣還能為買方節(jié)省一些稅費(fèi)呢，這屬于合理避稅，不違法。 原問題：《二手房評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)怎么辦》

  回復(fù)于 2022-05-16 18:43:37