繼承的房產(chǎn)已過戶到本人名下，后出售。沒過戶前有3個繼承人，其中一個繼承人口頭承諾出售房產(chǎn)后不參與分配售房所得款，由另外兩個人平均分配，想問下這個手續(xù)怎樣辦，后期不會有麻煩
房產(chǎn)糾紛內(nèi)蒙古 呼和浩特2025-06-07 12:17
律師回復
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月幫助201720人首先要搞清楚幾個問題：1、有1套房子是你父親1個人的名字：財產(chǎn)分成是：你母親應是50%，余下的50%由你母親、你、奶奶3人平均分成。（你父親沒有趕上最新的婚姻法——關于婚前財產(chǎn)的論定）2、有1套房子是你父母2人名字的：財產(chǎn)分成是：你母親有50%是她本人的，你父親的50%，首先由你母親分得25%，余下的25%再有你母親、你、奶奶3人平均繼承。現(xiàn)在回答你問題：1、奶奶一定要參與房產(chǎn)交易的——簽字——同意買賣。2、直系親屬贈與是最簡捷方便的，是國家規(guī)定的不收任何費用的。3、不論用什么方式，只要是房產(chǎn)有了法律上的變更，就一定要到房產(chǎn)局做變更手續(xù)。你買賣才有效。4、整個流程涉及到的費用：主要是奶奶贈、媽媽贈與到你名下的公正費用。是%之多少，各個地方不同，你要到你本人身份證的所在地的公證處咨詢。最后，希望你一定是一個，具有中國傳統(tǒng)美德的好青年。 原問題：《爸爸過世，奶奶和媽媽健在，如果要出售父親遺留的房產(chǎn)該如何處理？》回復于 2022-12-04 02:39:38
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公證后出售房產(chǎn)時繼承人是否都要到場簽字
需要的 因為老人生前可以立多份遺囑 所以需要所有繼承人到場詢問其意見 若有糾紛可到法院訴訟 屆時遺囑為證據(jù)使用 原問題：《房產(chǎn)遺囑公證后，過戶時是否還必須所有子女到場簽字？》母親去世后留有房產(chǎn)一套及遺囑，指明了房產(chǎn)出售后繼承人平均分配遺產(chǎn)，現(xiàn)繼承人商量協(xié)議想把房產(chǎn)出售其中一人不配合使協(xié)議無法通過，請問有什么7辦法嗎？
法律問題：父母名下各有一套房，均屬婚后共有財產(chǎn)。現(xiàn)母親去世，沒有留下遺囑，母親名下房產(chǎn)如何繼承，父親名下房產(chǎn)有母親的嗎?如何繼承? 賀律師：都是婚后，都屬于共有財產(chǎn)，無遺囑的，兩房屋中都有母親的遺產(chǎn)份額。有遺囑的，按有效遺囑，無遺囑的，由配繼承的房子，有法院裁決書，不過戶到繼承人名下，直接出售，落到買房人名下可以嗎？
變更了之后就是后者的房子了。但是是建議不要繼承，繼承的房子以后要賣給別人的話，要多一個：個人所得稅，就是20%。。就好像中彩票一樣，中了500萬，只拿400萬，有20%要上交國家。繼承之后的房子要賣的話就很難，因為別人的房子交易就是2%~9老人遺囑：房子只租不賣，現(xiàn)在房子過戶后，繼承人要賣。從租到賣會改變繼承人的所得份額嗎？
繼承房產(chǎn)，不過戶的影響有哪些？1、只有使用權(quán)，無房屋處分權(quán)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當想要出售該房屋時，因房產(chǎn)證上沒有繼承人的名字，會導致無法過戶。2房產(chǎn)過戶，兩個繼承人，另一個不簽字
繼承從被繼承人死亡時就開始了。這個時候遺產(chǎn)由所有人共同共有。分割遺產(chǎn)的時候需要所有人簽字。具體情況要具體分析。例如繼承的房產(chǎn)如何處置等，都是需要所有繼承人同意才可以的。 原問題：《繼承人其中一方不肯簽名，造成房屋買賣不成，怎么辦？》相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
