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  樓上的業主如果是住頂樓的話，就是典型的房屋質量不合格,找房產銷售方解決！祝您一切順利，早日解決這個問題！ 最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 專家認為，在房屋買賣合同中，由于商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關系到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付標的物的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付的標的物如果不合格，買受人可直接依照法律規定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，其難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予準許。 不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發商才承擔延期交房的責任。按照法律的規定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業主才能退房。毛坯房檢驗步驟 1．客戶向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》； 2．根據實際情況看是否合理，是否有必要申請復議； 3．檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符； 4．檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等17個項目。 四、毛坯房交付時全部外飾面，包括： 1．陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程； 2．公用部位、公共設施應按設計文件完成全部裝修； 3．各種管道給排、雨水、暖、熱全部完成并進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試； 4．電氣設備配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等安裝到位，按規定完成各種測試項目；屋面工程全部項目按設計完成，并進行蓄水、淋水試驗。 原問題：《回遷戶新樓漏雨，找物業修幾次還漏，該怎么辦？誰知道該向誰投訴？如果不要這棟，想換的話是否合理呢？》

  回復于 2023-01-02 00:42:57