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  1、開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者寄發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書(shū);2、購(gòu)房者在約定時(shí)間持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間比較早。因?yàn)榍皟商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn),并將檢測(cè)結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上，去物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。4、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。若驗(yàn)收合格,購(gòu)房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可。5、領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶(hù)手冊(cè)》等資料, 從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關(guān)費(fèi)用（根據(jù)建委的最新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件。）可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。6、若驗(yàn)收不合格,購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續(xù),再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題,要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。擴(kuò)展資料：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、上水、下水、電、燃?xì)狻崃Α⑼ㄓ崱⑾赖仍O(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。一般是收房就應(yīng)該領(lǐng)取到的。 原問(wèn)題：《新房交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？》

  回復(fù)于 2022-10-29 22:01:39