小區車位只賣不租小區停車問題，地下車庫只賣不租（租金900一個月，遠超同類小區），變相逼迫業主買車位
房貸車貸上海 上海2025-06-07 14:58
律師回復
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你好，請問小區車位只賣不租合法嗎
不合法。《上海市住宅物業管理規定》明確規定：物業管理區域內的機動車停車位，應當提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用。建設單位尚未出售的停車位，應當出租給業主、使用人停放車輛。停車位不得轉讓給物業管理區域外的單位、個人；停車位有空余的，可小區物業只售不租
不合法。以山東省為例，山東齊魯律師事務所律師謝凱凱表示：《山東省物業管理條例》第五十條規定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。第十五條規定，物業管理區域內規劃用于停放汽對于地下停車位只售不租
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。 常見的不能辦出產權證的車位小區物業征收人防停車位租金，合理嗎？
人防和地上車位都是屬于共用設施，拿去抵押房管局都不會接招，當然也不能賣了， 除非整體交易。而地下車位是租還是售，這個是開發商或物業自己的經營策略了，通常他們會偏向于賣，可快速回籠資金，而且不必在租用車位的管理中投入更多的管理成本。對于業主來小區不買車位不讓進地下室，地上沒有停車位
、小區沒買車位車不讓進是合法的嗎小區沒買車位車不讓進是不合法的，即使從道德方面看也是不合理的，一個小區內不僅僅規劃了私人停車位，還規劃了一些公共停車位、消防車位等等，這些停車位都是處于公共設施的一種，包含在物業費中，故而屬于業主共同所有的，相關法律熱點
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回答并不詳細，并且后續的問題并沒有回答就結束了，對咨詢結果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態度很好，但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了，到現在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
