房屋抵押借款合同

抵押人（以下簡稱甲方）：____________________

身份證號碼：_______________________________

抵押權人（以下簡稱乙方）：__________________

身份證號碼：_______________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、 《借款合同條例》和《城市房地產抵押管理辦法》等法律、法規和規章的規定，遵循自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，甲、乙雙方就借款事宜簽訂如下合同，以資共同遵守。

第一條 甲方向乙方借款金額為人民幣（大寫）:_______________________________元整（￥________________元）。上述借款項用于_______________________________。

第二條 甲、乙雙方約定：甲方向乙方借款期限為_____月，自______年____月____日至      ______年____月____日止，乙方自______年____月____日向甲方提供本合同項下的資金，提供方式為下述第______種方式：

1、現金交付；

2、銀行轉帳；

3、其它方式：_____________________________。

第三條 甲、乙雙方約定：上述借款的年息為______，折合月息為______，自甲方借款之日起計息，但不計算復利。如遇國家對利息作政策調整，雙方對本合同約定的借款利息采取下述第______種方式：

1、仍按本合同約定的利息執行，不作調整；

2、對本合同約定的利息作調整，調整的標準為：_________________________。

第四條 甲乙雙方約定，甲方還款方式采用下述第______種還款方式：

1、一次性還款方式；

2、每月等額還款方式，每月還款__________________元整；

3、其他方式：______________________________________。

第五條 甲方以位于：__________市__________區__________街__________小區__________號樓__________單元__________室?？偨ㄖ娣e__________平方米，自有房屋做抵押，向乙方提供擔保。

甲方向乙方陳述和保證：本合同簽訂之日，本合同項下的抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押、已經設定抵（質）押權或被采取強制措施等的情況如下：_______________________________。

第六條 抵押擔保范圍為借款本金、利息、違約金、賠償金以及實現債權和擔保物權的費用（包括為收回貸款所產生的公證、評估、鑒定、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執行、律師代理、差旅費等全部費用）。

第七條 本合同項下有關的評估、運輸、鑒定、保險、登記、保管等事宜必須經乙方確認，費用均由甲方承擔。

第八條 抵押期間，抵押財產由甲方占有的，甲方有義務妥善保管抵押財產，保持抵押財產完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第九條 甲方的行為不得使抵押財產價值減少，否則乙方有權要求甲方停止該行為。若該行為已造成抵押財產價值減少的，則甲方應在十五天內恢復抵押財產的價值或提供與減少的價值相應的擔保。甲方不予恢復且未按要求提供擔保的，乙方可以折價、拍賣、變賣抵押財產，所得價款優先提前清償債務或轉為保證金擔保。

第十條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉移、出租、轉讓、再抵押（質押）或以其他任何方式處分本合同項下的抵押財產。

第十一條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押財產所得價款應優先提前清償其所擔保的債權或轉為保證金擔保。

第十二條 發生下列情況之一，乙方有權處分抵押財產并實現抵押權：

（1）甲方未能清償到期（含提前到期）債務或履約能力出現風險的；

（2）甲方的經營狀況和/或財務狀況惡化、或借貸高利貸尚未清償、或涉及重大經濟糾紛；

（3）甲方被宣告破產、停業、歇業、解散、被停業整頓、被暫扣或吊銷許可證、被吊銷營業執照、或被撤銷、解散（甲方為自然人的，還包括甲方被宣告死亡、宣告失蹤、喪失民事行為能力、被采取強制措施限制人身自由或因重大健康狀況、婚姻、工作、收入、財產等導致履約能力可能出現風險的）；

（4）甲方或甲方的法定代表人、實際控制人卷入或即將卷入重大的訴訟、仲裁、刑事及其他法律糾紛，或發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的情形；

（5）甲方違反本合同中關于當事人的權利義務的約定；

（6）抵押財產被采取查封、扣押或其他強制措施或依法被監管的；

（7）甲方違反本合同第五條、第九條、第十條、第十七條的約定或嚴重影響債權實現的其他情況；

若發生上述各項情況的，將被視為本擔保出現風險。

第十三條 本合同履行期限屆滿（含提前到期）甲方未能全部或部分清償本合同約定擔保范圍內的全部被擔保債務或發生本合同項下約定的實現抵押權的情形，乙方有權以法律允許的方式處分抵押物，并對所得的價款優先受償。

第十四條 乙方依法行使抵押權所得價款，有權根據需要選擇不同順序對以下各項進行清償：

（1）支付行使抵押權等擔保物權所產生的公證、評估、拍賣等全部費用；

（2）支付乙方為實現債權和擔保物權所發生的訴訟或仲裁、送達、執行、律師代理、差旅費等全部費用；

（3）清償債務人所欠乙方的利息；

（4）清償債務人所欠乙方的借款本金、違約金、賠償金等。

第十五條 甲方的債務到期（含提前到期）無款支付或不足支付的，乙方有權將該未履行部分債務轉入甲方的逾期貸款戶，并按照有關規定計收違約金，甲方仍繼續承擔抵押擔保責任。

第十六條 在本合同有效期間，如果乙方與甲方協議變更本合同條款（包括變更還款方式、債務履行期限的起始日或截止日變更等），甲方同意仍由其對變更后的合同項下的主債權、利息、違約金、賠償金以及實現債權和擔保物權的費用（包括公證、評估、拍賣、訴訟或仲裁、送達、執行、律師代理等全部費用）承擔抵押擔保責任。

第十七條 甲方陳述并保證：本合同項下抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定抵（質）押權、出租等情況如下，且本合同簽訂后，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押財產或權利，如因此給乙方造成經濟損失的，應由甲方向乙方全額賠償。

第十八條 本合同履行期間，甲、乙任何一方均不得擅自變更或解除合同。需變更本合同時，須經雙方協商同意，達成書面協議。

第十九條 本合同爭議解決方式：

甲、乙雙方因履行本合同或者處分抵押房產發生爭議的，可以協商解決；協商不成的，甲、乙雙方同意按照下述第______種方式解決：

1、向____________仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院起訴。

第二十條 本合同由甲、乙雙方法定代表人（授權代理人）簽章或加蓋公章后生效（甲方為自然人的，由甲方及共有權人簽章）。

第二十一條 本合同需簽署四份或四份以上，每份均被視為正本，具有相同法律效力，其中:甲方一份，乙方二份，登記機關一份，公證機關（若有）一份。

第二十二條 其他約定：

一、未經乙方書面同意，甲方不得將本合同項下任何權利、義務轉讓予第三人。

二、除另有約定外，雙方指定本合同載明的住所地為通訊及聯系地址，任何書面通知只要發往該地址，均視為有效。甲方承諾在通訊及聯系地址發生變更時，以書面形式及時通知乙方。

三、除非有可靠、確定的相反證據，乙方有關本金、利息、費用和還款記錄等內容的內部帳務記載，乙方制作或保留的債務人辦理提款、還款、支付利息等業務過程中發生的單據、憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構成有效證明本合同項下債權債務關系的確定證據。甲方不能僅因為上述記錄、記載、單據、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。                      

　　甲方：________________                       乙方：________________

______年____月____日                         ______年____月____日