一.住宅建設用地使用權期限屆滿的如何處理

       1.住宅建設用地使用權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。住宅用地所屬土地的土地使用產權年限為70年，住宅所有權是永久的，不存在到期問題。

　　2.法律依據

　　《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

　　(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)倉儲用地50年;

　　(6)綜合或者其他用地50年。

　　《中華人民共和國民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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　　二.建房地基審批有效期幾年

       1.農村宅基地批復有效期是2年。

　　2.法律依據

　　《農村宅基地管理辦法》第十五條：有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)。

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