上海市房屋轉(zhuǎn)租合同樣本

    一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

    二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關(guān)證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當(dāng)事人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員，轉(zhuǎn)租人應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

    三、本合同簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。以保護雙方當(dāng)事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。

    四、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

    五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

    六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。

    七、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。

    八、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

    上海市房屋轉(zhuǎn)租合同 （合同編號：　　　      　）

    合同雙方當(dāng)事人：　　　      　           

    轉(zhuǎn)租方（甲方）：　　　      　           

    受轉(zhuǎn)租方（乙方）：　　　      　           

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

    一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

    1－1　甲方依法承租的座落于　      （區(qū)/縣）　      路　      弄（新村）　      號　      室的　      （公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?/span>/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋　      （全部/部分）即　      號　      室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積　        平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。

    1－2　該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。

    二、租賃用途

    2－1　甲方已向乙方出示該房屋　          （租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號　         ）。該房屋的用途為　         ，乙方承諾按　          （租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。

    2－2　乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。

    三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

    3－1　甲、乙雙方約定，甲方于　      年     月     日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為     個月。自　      年     月     日起至　      年     月     日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出　         （租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。

    3－2　轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前     個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

    四、租金、支付方式和期限

    4－1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（      幣）         元，月租金總計為（      幣）         元。（大寫：      萬      千      百      拾      元＿＿＿角整）。該房屋租金        （年/月）內(nèi)不變。自第      （年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由      （甲/乙）雙方在補充條款中約定。

    4－2　乙方應(yīng)于每月      日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。

    4－3　乙方支付租金的方式如下：                                                      。

    五、其它費用

    5－1　在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、           等費用由           （甲方/乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費用，均由           （甲方/乙方）承擔(dān)。

5－2　乙方負(fù)責(zé)支付的一述費用，計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間：                                                                                        。

    六、房屋使用要求和維修責(zé)任

    6－1　在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的       日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

    6－2　乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

    6－3　轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前      日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

    6－4　在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

    6－5　乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進行。

    七、房屋返還時的狀態(tài)

    7－1　除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的      日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（      幣）               元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

    7－2　乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

    八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

    8－1　在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

    8－2　乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

    九、解除本合同的條例

    9－1　在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

    （一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

    （二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

    （三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

    （四）甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

    9－2　甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金         倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。