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  《物權法》起草專家明確表示支持，已由業主公攤的車庫屬業主所有，不適用于《物權法》的約定原則，開發商再賣屬于欺詐。事實上，開發商也已把小區的所有配套設施（包括車庫、會所、學校）攤入購房成本。一句話，業主其實已為小區的所有物業埋單。《物權法》起草者之一、北京大學民商法教授尹田表示：“如果業主的公攤面積里包括了車庫，車庫就理所當然的屬于業主，不適用物權法里的約定原則了。” 尹田表示業主花了錢，就有權利明確知道公攤面積的具體部分和內容。開發商應該提供這個內容，房管局也應該公示 。 如果開發商將公攤面積據為己有，再賣給業主，這就是商業欺詐。公共配套電梯、道路、公共停車位、會所、學校、幼兒園、物業管理用房、水池、通道、天頂、綠地、花木、廣場、下水道等。不公攤，但一般認為會攤入購房成本。 小區的停車場、會所、幼兒園以及小區的所有建設都是在該小區總投資造價里面，房屋建造價格已經包括了小區的停車場、會所、幼兒園以及小區的所有建設費用。如果說小區的停車場、會所、幼兒園是開發單位的，那就是：我用你的錢在你的地上建了我的物業。你同意嗎？ 原問題：《請問開發商有權賣地下車庫嗎？》

  回復于 2022-11-10 05:40:54